De Bollen 6, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatievilla op toplocatie nabij het IJsselmeer Deze vrij gelegen recreatievilla beschikt over een garage, een beschut terras en een prachtig, weids uitzicht vanuit zowel de woning als het terras. Het strand en het IJsselmeer bevinden zich op slechts 40 meter afstand. Het op het zuiden gelegen terras is voorzien van glazen windschermen, waardoor je hier al bij de eerste zonnestralen van het jaar heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Indeling begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne gashaard en heeft dankzij de vele ramen, openslaande deuren en een extra pui met loopdeur naar het zuiden en oosten een bijzonder open en zonnige uitstraling. De zandkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een inbouwkoelkast, -vriezer, -vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een deur naar de tuin, waar ook de cv-installatie, wasmachine en droger zijn geplaatst. Garage: De garage, direct naast de woning, is ideaal voor watersportliefhebbers. Windsurfzeilen kunnen hier zelfs opgetuigd worden gestald. Het strand ligt op slechts enkele tientallen meters lopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen, en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en vloerverwarming. Het toilet is apart gesitueerd. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde stijlvolle plavuizenvloer als op de begane grond. Algemeen: De villa staat op 573 m² eigen grond en is in 2000 traditioneel gebouwd met steen en beton. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder beschikt de woning over een Intergas combi cv-ketel met vloerverwarming op de parterre en in de badkamer. Villapark: De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, tennisbanen, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Een prachtige vakantiewoning welke zeer goed te verhuren is als 6-persoonsrecreatiewoning. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur kan ook, informeer naar de mogelijkheden. Wilt u deze villa bezichtigen, aarzel dan niet om een afspraak te maken.