Californiëweg 49, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige locatie op het park ‘So What’, Oost (’t Luwe Land) aan de rand van het dennenbos en nabij het strand, staat deze charmante recreatiebungalow. De woning ligt op een ruim perceel van 510 m² eigen grond en wordt omgeven door groen, rust en privacy. Hier is het volop genieten van het echte eilandgevoel! Een heerlijke plek om te ontspannen en te recreëren midden in de mooie Texelse natuur. Indeling Kom binnen! Deze mooie woning is in 2005 volledig gerenoveerd en voorzien van onder andere kunststof kozijnen, HR glas, dakisolatie en vloerverwarming door de hele woning. Inmiddels is er ook een nieuwe cv ketel geplaatst. Kortom: Heel goed onderhouden. De woonkamer vormt het hart van de woning. Aansluitend is de nette en compleet ingerichte open keuken. Naast de keuken treft u de badkamer. Deze is tevens aangepast voor mindervaliden en beschikt over een toilet, doucheruimte wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Deze eerste slaapkamer is van prima formaat en beschikt over een wastafel. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en is ook voorzien van een wastafel. In de derde slaapkamer staat een solide stapelbed. Tuin Het terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een glazen windscherm en een zonnescherm. Zo kun je hier van vroeg in de ochtend tot laat op de avond comfortabel en beschut genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal of het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en beschikt aan de achterzijde over een wasbak met wateraansluiting, wat extra gebruiksgemak biedt. Hier ben je echt ‘uit en thuis’..... Een heerlijke plek om zelf te genieten van het eiland, om te verhuren of om een combinatie van beide te realiseren. Aan de buitenkant is de berging bereikbaar met de opstelplaats voor de cv en de naast gelegen ruimte waar zich de meterkast bevindt. Bijzonderheden Rust & veel groen! De bungalow ligt op aan de rand van het park en wordt omringd door een groene, ruime tuin met volwassen beplanting. Een mooie natuurlijke erfafscheiding. So What is een kleinschalig, ruim opgezet recreatiepark waar rust en natuur centraal staan. Er zijn geen verplichte verhuurregelingen of hoge parkkosten, waardoor u volop vrijheid heeft in het gebruik van uw eigen woning. Het park is geliefd vanwege de royale kavels, het natuurlijke karakter en de uitstekende ligging. De locatie is ronduit fantastisch! Midden in de natuur, met het strand, bos en duinen op korte afstand. Vanuit de bungalow is het Nationaal Park Duinen van Texel op loop- en fietsafstand bereikbaar. Zowel het dorp De Koog als Den Burg liggen op korte afstand, met alle voorzieningen binnen handbereik. Komt u deze leuke bungalow bewonderen?
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.