Voorburggracht 378-380, Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uniek object bestaande uit onderliggende grote garage en bovenwoning bestaande uit twee verdiepingen. Wonen werken/hobby onder één dak in Oudkarspel Voorburggracht 378 / 380 – Oudkarspel Vraagprijs: € 549.000 k.k. Op een goed bereikbare locatie in Oudkarspel bieden wij dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige nagenoeg vrijstaande pand aan met gemengde bestemming. Dit object combineert wonen/werken en hobby op één locatie en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die deze functies willen combineren. Het pand, een voormalige koolschuur die in het verleden onder andere in gebruik is geweest als kringloopwinkel, is in de loop der jaren getransformeerd tot een modern en multifunctioneel gebouw. Het beschikt over een grote garage-/werkplaats en een royale, volledig vernieuwde bovenwoning en zolderruimte. Dankzij de splitsing in appartementsrechten biedt het object bovendien interessante mogelijkheden voor gedeeltelijke aankoop, verhuur of een combinatie van wonen en investeren. Indeling en gebruik Het object bestaat uit meerdere functionele onderdelen die flexibel inzetbaar zijn: Garage / werkplaats Voorburggracht 380 - Oudkarspel De ruime garage-/werkplaats aan de Voorburggracht 380 biedt plaats aan circa 6 auto’s en is hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een mooie betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en veelzijdig gebruik, het hele jaar door. De degelijke bouwwijze is direct zichtbaar: uitgevoerd met spouwmuren en geïsoleerde voorzetwanden, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Daarnaast is de werkplaats voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie, een verlaagd plafond met een strakke afwerking en gestucte wanden en plafonds, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Via de dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achterplaats. Deze ruimte is niet alleen ideaal als garage of werkplaats, maar leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een showroom, opslagruimte, atelier, praktijkruimte of kleinschalige bedrijfsruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het comfortabele niveau is dit een representatieve en multifunctionele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen. Bovenwoning – Voorburggracht 378 Thans wordt deze geheel vernieuwbouwd. Zie artist impressies van het beoogde eindresultaat. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal 3-kamer appartement dat momenteel volledig en hoogwaardig wordt vernieuwd. De woning is zojuist uitstekend geïsoleerd met 90 mm PIR isolatie en beschikt over strak afgewerkte wanden en plafond met fraai spackspuitwerk. De plafonds worden voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De indeling is praktisch en comfortabel: een lichte, zeer ruime woonkamer met opstelplaats voor een open keuken, twee ruime slaapkamers en een perfect afgewerkte badkamer. De aansluitingen voor de keuken zijn reeds aanwezig en deze kunt u later nog geheel naar eigen wensen samenstellen. Daarnaast wordt de woning uitgerust met een nieuwe, volledig betegelde badkamer en een separate, eveneens volledig betegelde toiletruimte. In het gehele appartement wordt een stijlvolle PVC vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsvriendelijke afwerking. De woning beschikt over een voorlopig energielabel B maar kan middels de plaatsing van slechts 6x 465 WP zonnepanelen nog nader worden afgemeld als Energielabel A. Er wordt een nieuw energielabel aangeleverd zodra de werkzaamheden zijn afgerond. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de zeer ruime zolderverdieping met groot dakkapel, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Renovaties en verbeteringen In de afgelopen circa 10 jaar is het pand op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd, waaronder: Nieuwe betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Muurisolatie op de begane grond, de gehele kantoorruimte en appartement eerste verdieping Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping en begane grond Voorzijde opnieuw gevoegd (Voorburggrachtzijde) Vernieuwde elektrische installatie Verwarming middels twee HR cv-ketels Vloerverwarming in garage/werkplaats Flexibiliteit en mogelijkheden Door de splitsing in appartementsrechten biedt het object diverse interessante mogelijkheden, zoals: Gedeeltelijke aankoop Verhuur van afzonderlijke delen Huurkoopcontructie mogelijk Daarnaast is verkopersfinanciering bespreekbaar, wat extra flexibiliteit kan bieden bij de aankoop. Buitenruimte en parkeren Het object is gelegen op eigen grond en beschikt over ruime parkeermogelijkheden direct voor het pand. Kenmerken Aanmelding bestreft combinatie van garage en bovenwoning: Voorburggracht 378 - 380. Combinatie van wonen en werken Garage/werkplaats voor circa 6 auto’s Royale vernieuwde bovenwoning Zeer groot gebruiksoppervlak Voorlopig energielabel D (woning) Gesplitst in appartementsrechten Verkopersfinanciering bespreekbaar Gelegen op eigen grond Inruil bespreekbaar Bij aankoop van dit pand is het in overleg mogelijk om uw huidige woning, bedrijfsruimte of beleggingsobject in te ruilen, wat extra flexibiliteit biedt bij de aankoop en financiering. Prijsstelling De vraagprijs voor de combinatie 378-380 bedraagt € 549.000 kosten koper. De verkoper biedt tevens de mogelijkheid tot aankoop van meer onderdelen. De indicatieve vraagprijzen per onderdeel zijn als volgt: Aangebouwde garage extra garage van 48 m² voor circa 3 auto’s: € 98.000 k.k. Achterliggende kantoor-/praktijkruimte: € 149.000 k.k.