Sardijngeullaan 6-R, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bent u op zoek naar een eigen stek aan de Zeeuwse kust? Een leuke kans op een locatie met de zee, bos en duinen in de nabijheid en omgeven door natuur. Sardijngeullaan 6 is een vrijstaande woning met levensloopbestendig woonprogramma op een mooi perceel van 710m². Het geheel is voldoende onderhouden, voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande garage die in gebruik is geweest als gastenverblijf. Het is wel goed om te weten dat de woning na de bouw in 1990 niet noemenswaardig meer is gemoderniseerd. Het geheel is te gebruiken als permanent verblijf maar ook als tweede woning. Uw droom, om uw vrije tijd, samen met familie of vrienden door te brengen aan de Zeeuwse kust, is hier te verwezenlijken. LOCATIE Wat meteen opvalt is de ligging aan de rand van een bebouwde omgeving. Hierdoor is er een hoge mate van privacy en rust. Ook in de nabije omgeving is er veel groen en natuur, dit versterkt het woongenot. Vanaf deze locatie staat u binnen enkele passen lopen aan de voet van de duinen en toch kenmerkt het geheel zich door de aanwezigheid van rust. Voor westenwinden ligt de tuin in de luwte. Wat ons betreft een ideale combinatie. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Woonkamer en keuken vormen samen één, L-vormige, grote ruimte van bijna 40m². Wat hier opvalt is de hoge mate aan daglicht. Dit wordt veroorzaakt door diverse ramen en dubbele tuindeuren. Binnen en buiten lopen op deze manier natuurlijk in elkaar over. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is ruim bemeten en beschikt over een toegang naar de tuin. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Verder is er op de begane grond een ruime hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De verdieping is opgedeeld in twee ruime slaapkamer en een overloop met toegang naar badkamer en stookruimte. In het verleden werd de bovenverdieping weleens verhuurd aan recreanten. Daarom is één van de kamers voorzien van een eenvoudig keukenblok. De badkamer, in het hart van de verdieping, is voorzien van een douche en toilet. In de stookruimte staat de cv-ketel (als warmwatervoorziening) en de heteluchtverwarming. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen en betreft een afwisseling van groen, gras en terras. Er zijn diverse terrassen aanwezig die elk hun eigen zonligging hebben waardoor het mogelijk is om een plekje in of juist uit de zon op te zoeken. Ook staat er in de tuin nog een houten berging. De garage is in het verleden deels omgebouwd tot gastenverblijf, mede door de aanwezigheid van een badkamer kan deze zo gebruikt worden. Officieel is dit overigens (momenteel) geen gastenverblijf dat recreatief verhuurd mag worden. Maar misschien voor u wel prima te gebruiken als thuiswerkplek of extra logeerkamer. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging met een witgoedaansluiting en warmwater boiler. Op de oprit aan de voorzijde is plaats voor diverse auto’s. ALGEMEEN -Verwarmd door middel van heteluchtverwarming, warm water door middel van een (huur)boiler. -Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023. -Oplevering in onderling overleg. DISHOEK Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat hier vanzelf. De Zeeuwse parel aan het zonnigste zuidstrand van Nederland. Genieten begint hier: onder aan de duinen van Dishoek. Prachtige stranden aan uw voeten. Branding en een zilte bries strelen de zintuigen. Heerlijk uitwaaien langs de vloedlijn; de kinderen kunnen er veilig zwemmen, schelpen en garnaaltjes zoeken, vliegeren en zandkastelen bouwen. Dishoek is ook een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en het bourgondische België. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.