Tonnenberg 53-K12, Ermelo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Tussen Ermelo en Garderen, en op korte afstand van de gezellige stad Harderwijk, ligt deze strakke en sfeervolle 6-persoons recreatiewoning op een perceel van 250 m² eigen grond. De woning ligt op een prachtige plek op het kleinschalige en bosrijke "Bospark De Heivlinder" aan de rand van het park, waardoor u vanuit de woonkamer en tuin zó het bos in kijkt en loopt. Een uniek en rustgevend uitzicht, midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en buitenleven. U wandelt of fietst direct vanaf uw eigen perceel de Veluwe op: langs uitgestrekte heidevelden, door oude bossen en over slingerende zandpaden. Hier komt u echt tot rust, terwijl alle voorzieningen van Ermelo, Garderen en Harderwijk binnen handbereik zijn. Indeling: Via de entree komt u in de woning met toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is landelijk en strak afgewerkt, met een hoog plafond en robuuste houten balken die zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier ervaart u het gevoel van buiten, terwijl u comfortabel binnen zit. De nieuwe open keuken (2025) in witte opstelling is modern en compleet uitgerust met voldoende kastruimte, een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Alles is aanwezig om uitgebreid te koken en te genieten. De woning beschikt over een authentieke bedstee met tweepersoonsbed, een ouderslaapkamer met tweepersoonsbed en een derde kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, maar eenvoudig is om te vormen tot een volwaardige extra slaapkamer. De nieuwe badkamer (2025) is strak en modern, volledig betegeld met zwarte accenten en voorzien van een luxe Geberit douche-wc met geïntegreerde geurafzuiging en spoelfunctie, een wastafelmeubel, designradiator en een douchecabine. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd en is uitgerust met een cv-installatie, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, bosrijke tuin met gazon en meerdere zitplekken. Hier geniet u in alle privacy van de rust en natuur. De ligging aan de rand van het park maakt deze plek extra bijzonder: u stapt vanuit uw tuin direct het bos in. Er is een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De buitenberging is uitgevoerd in dezelfde stijl als de woning en biedt ruimte voor fietsen en opslag. Dankzij de combinatie van de unieke ligging, de strakke afwerking en de complete voorzieningen is deze woning perfect als tweede huis of recreatieve investering. Kenmerken • perceel: 250 m² eigen grond • parkbijdrage: € 1.267,97 per jaar (2025) • type: 6-persoons boerderijwoning • ligging: aan de rand van Bospark De Heivlinder, direct grenzend aan het bos • strak en landelijk afgewerkt met hoog plafond en houten balken • moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2025) • moderne badkamer met zwarte accenten (2025) • cv-installatie • gestoffeerd opgeleverd • buitenberging in dezelfde stijl als de woning • eigen oprit en meerdere zitplekken in de tuin • park het gehele jaar geopend • mogelijkheid tot (recreatieve) verhuur via het park • permanente bewoning niet toegestaan Een stijlvolle en uitstekend gelegen recreatiewoning op een van de mooiste plekjes van het park. Hier komt comfort, rust en natuur perfect samen.