Paviljoenweg 2-H59, Wedde
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The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
deze recreatiewoning is inmiddels VERKOCHT Wedde Paviljoenweg 2-59. Vrijstaande luxe recreatie woning gelegen op het Villapark Weddermeer, De woning is gelegen aan viswater met vlonder (steigertje), op een zeer royaal kavel van 606m² eigen grond. Tevens is er op korte afstand een grote recreatieplas, alsmede is op het park een overdekt zwembad. Begane grond: Entree, vaste trap naar verdieping. woonkamer met uitgebouwde serre (met een overdekt terras) en half open recentelijk nieuwe keuken v.v. afzuigkap, koelkast, gascomfort, magnetron, vaatwasmachine, cv ruimte/berging en schuurtje fietsenstalling), met wasmachine en wasdroger, badkamer met toilet, bad, douche en vaste wastafel en sauna. Verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers en tweede toilet. Ligging: Gelegen aan het water, bos, nabij heidevelden en waterpartijen en vormt een goede uitvalbasis voor fiets, wandel- kano- en hengel-sportliefhebbers. En is het een super uitval plek voor fietstochten. Alg. Info: De woning is prima geïsoleerd en recentelijk v.v. nieuw energiezuinige v.v. centrale-verwarming installatie & dubbele beglazing. Dit geheel is zeer geschikt als tweede woning (vakantie verblijf, eigen gebruik) en/of verhuur er zijn uitstekende verhuur mogelijkheden. Dit geheel is te aanvaarden in overleg Code: 010525 ONDER BOD! Opp. 606m2 Postcode: 9698XX Aan vermelde gegevens kan geen aanspraak worden ontleend! =============== Objektbeschreibung Direkt am See befindet sich dieses schöne Ferienhaus und ist somit die perfekte Unterkunft für Angler und alle, die ihren Urlaub gerne in der Natur verbringen. Möbel kaufen, transportieren und aufbauen bleibt Ihnen hier erspart - von Einbauküche über Betten bis hin zu den Gartenmöbeln steht alles schon parat. Selbst eine Waschmaschine und ein Trockner stehen Ihnen hier zur Verfügung, direkt am Badezimmer mit Dusche und Badewanne gibt es eine hauseigene Sauna. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines mit einem großen Doppelbett und ein Weiteres mit zwei Einzelbetten. I m großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss kann die Familie zusammen kommen, gemeinsam essen und sich von einem ereignisreichen Tag erholen. Weitere Ferienobjekte verschiedener Preisklassen in Wedde und Vlagtwedde finden Sie auf unserer Homepage. Das detaillierte Exposé schicken wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu. Lage Das Objekt befindet sich im Villapark Weddermeer im Südosten der Provinz Groningen, etwa 15 Autominuten östlich von der deutsch-niederländischen Grenze. Es ist in einer ruhigen naturnahen Lage - direkt am Wasser - gelegen. Ausstattung - komplett möbliert - Waschmaschine und Trockner - zwei Schlafzimmer - Terrasse mit Gartenmöbeln - direkt am See - eigener Steg Sonstiges Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Der Ansprechpartner in den Niederlanden, mit dem Sie Besichtigungstermine vereinbaren können, ist: Sluiter Makelaardij, Wilhelminastraat 56, 9541 AR Vlagtwedde, Tel. 0031 599 313333,
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
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Where it sits — and the comps around it
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Location
Wedde
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Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.