Berghem 1-E304, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€7,303/yr
The listing states about €7,303 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Berghem 1 E304 U zoekt het genot van een vakantiewoning voor eigen gebruik, maar verlaagt de kosten door uw vakantiewoning gedeeltelijk te verhuren! Schitterend gelegen recreatiewoning (2016, vernieuwd in 2020) van het type Panorama Chalet op eigen grond met een panoramisch uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse Heuvelland. geschikt voor 4 tot 5 personen. Deze recreatiewoning beschikt over een gezellige woonkamer en een praktische keuken v.v gasstel, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een (losse) magnetron. Er zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met 2 boxsprings en 1 met een stapelbed en een 1-persoonsbed. De badkamer beschikt over een douche(cabine) , wastafel en toilet. Naast de woning is er een prive-parkeerplaats. *Verhuur: Gegarandeerde opbrengst voor specifieke weken in het hoogseizoen, direct verrekend op de jaarnota. * Eigen gebruik: Volledig vrij buiten de afgesproken verhuurweken, geen permanente bewoning. Voorbeeld: u kiest om uw woning 8 weken te verhuren in het hoogseizoen. Hiervoor ontvangt u een vergoeding van € 3.850,00. U betaalt jaarlijkse parkkosten van €7.303 (2026). Netto kost uw woning u € 4.276 (excl. btw). De overige 44 weken kunt u zelf gebruiken maken van de woning (m.u.v. permanente bewoning). U neemt jaarlijks de verplichte services af (o.a. parkservicebijdrage, GWL, accommodatie services en verhuurservices). U ontvangt een vergoeding variërend van € 2.250 tot € 3.850, afhankelijk van de hoeveelheid weken verhuur in het hoogseizoen. U ontvangt in 2026 een overbruggingsregeling van € 1.176,03 en in 2027 van € 588,01 (excl. btw). Diverse andere gebruikersmodellen beschikbaar : Van exclusief eigen gebruik tot volledige verhuur en een combinatie van beiden!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.