Het Bosmeer 63, Noordwolde (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de rand van het park, verscholen in het groen en direct grenzend aan het bos, staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning. Een plek waar rust, natuur en ontspanning samenkomen en waar u het gevoel heeft er echt even tussenuit te zijn. De woning ligt op een mooie kavel van 385 m² en biedt volop privacy. Vanuit de tuin loopt u zo het bos in, ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen fietstocht door de omgeving. ’s Ochtends wordt u hier wakker met het gezang van vogels; een natuurlijk begin van de dag waar de huidige eigenaar nog altijd van geniet. De recreatiewoning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Met een woonoppervlakte van circa 68 m² en een inhoud van circa 277 m³ is het een comfortabele plek voor zowel eigen gebruik als verhuur. Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en badkamer v.v. ligbad/douche en wastafel, de tuingerichte woonkamer van circa 26 m² is voorzien van een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle bedstee (circa 3,5 m²), wat een speels en karakteristiek element toevoegt, de eetruimte en de open keuken (circa 6 m²) in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. 1e verdieping: overloop met praktische inloopkast en 2 slaapkamers van circa 9,7 m² en 9,8 m², beide voorzien van knieschotbergingen. De aangebouwde berging biedt ruimte voor opslag en is voorzien van de cv-opstelling (Nefit, 2015). De tuin is rondom gelegen, met een achtertuin die direct grenst aan het bos. Hier geniet u van rust, natuur en privacy. Parkeren kan op eigen terrein. • Vrijstaande recreatiewoning • Gelegen aan de rand van het park, grenzend aan bos • Bouwjaar 1994 • Woonoppervlakte circa 68 m² • Energielabel B, volledig geïsoleerd • 3 slaap(kamers; 2 slaapkamers op de verdieping en bedstede op de begane grond • CV-combiketel Nefit (2015) • Parkeren op eigen terrein • Zwembad voor gasten gratis toegankelijk • VvE-bijdrage circa € 241,50 incl. BTW per maand Een heerlijke plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en quality time door te brengen. Het Bosmeer in Noordwolde is een kleinschalig en groen recreatiepark, gelegen aan de rand van uitgestrekte bossen. Hier staan rust, natuur en ontspanning centraal, met volop privacy en een ontspannen sfeer. Bij aankomst op het park wordt u verwelkomd via de slagboom, wat zorgt voor een besloten en veilig gevoel. Daarnaast is er een receptie aanwezig waar u terecht kunt voor informatie over het park en de omgeving. Dit maakt het park niet alleen prettig voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Wat Het Bosmeer extra bijzonder maakt, is de natuurlijke en kindvriendelijke opzet. Op het park bevindt zich een kleine kinderboerderij met onder andere geitjes, kippen en konijnen, waar jong en oud van kunnen genieten. Het zien en voeren van de dieren draagt bij aan het ontspannen en gemoedelijke karakter van het park. Verder zijn er diverse voorzieningen zoals een speeltuin, sportveld en in het seizoen een animatieprogramma. Ook is er fiets- en skelterverhuur aanwezig, zodat u eenvoudig de prachtige omgeving kunt verkennen. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de bossen in. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor lange wandelingen, fietstochten en het ontdekken van het afwisselende landschap van Zuidoost-Friesland, met heide, bossen en water in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich recreatieve voorzieningen zoals zwembad De Dobbe, de Spokeplas en sportmogelijkheden waaronder een Padelbaan. Ook het centrum van Noordwolde ligt dichtbij, met winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Bosmeer biedt daarmee een ideale combinatie van rust, natuur en faciliteiten, een plek waar u kunt ontspannen, genieten van het buitenleven en waar zowel natuurliefhebbers als gezinnen zich direct thuis voelen.