Scheendijk 8-18, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom op Scheendijk 8-18 in Breukelen! Wonen aan het water met vrij uitzicht, rust en ruimte: deze charmante, vrijstaande recreatievilla op park De Wieglande biedt het allemaal. Hier ervaar je het hele jaar door een vakantiegevoel en geniet je volop van de wisselende seizoenen. Door extra grondaankoop beschikt deze woning over een uniek perceel van maar liefst 584 m² eigen grond, direct aan vaarwater gelegen. Het perceel is mooi aangelegd en heeft onder meer een steiger met aanlegmogelijkheid voor de boot. Dit is absoluut een plek waar ontspannen en genieten centraal staan. Dit woonhuis met rieten kap is door de luxe afwerking echt een heerlijke plek om van te genieten. De maatwerk Tinello keuken, fraaie kastenwanden, smaakvolle shutters en praktische indeling zorgen elke dag weer voor een warm welkom in deze prachtige omgeving. De woning ligt op een unieke locatie aan de Scheendijk, omringd door water, natuur en recreatiemogelijkheden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam binnen handbereik zijn. Het NS-station maakt het dorp ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het centrum van Breukelen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen en heeft van alles te bieden. Je vindt er een zeer divers winkelaanbod, een uitgebreide weekmarkt op vrijdag, gezellige terrasjes en goede restaurants. Breukelen is een bruisend dorp waar veel activiteiten worden georganiseerd. Deze fantastische plek moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree in hal met toiletruimte, garderobe, praktische trapkast en de trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer, die is ingedeeld met een eetgedeelte met gezellige gashaard bij de keuken en een grote zithoek in de zijkamer, ervaar je direct de warme en verzorgde sfeer. De prachtige, open Tinello keuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel werk- en bergruimte. Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De living biedt volop lichtinval en staat door middel van openslaande deuren in verbinding met buiten, zodat je bij lekker weer direct van het buitenleven op het terras kunt genieten. Voorts is er op de begane grond nog een praktische berging/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Het is mogelijk om op de begane grond een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Verdieping; de 1e etage is ingedeeld met twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kast met hierin de c.v.-ketel. De master bedroom aan de achterzijde heeft een fraaie vaste-kastenwand met volop ruimte voor kleding en andere spullen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een hoekbad, een badkamermeubel en een hangend toilet. Tuin De woning wordt omringd door de tuin die grenst aan het water Je stapt hier zo in je boot om naar de Loosdrechtse Plassen of de Vecht te varen. Met name in de zomer is deze locatie om van te watertanden. De tuin is mooi aangelegd met diverse terrassen, vaste beplanting, een grasveld met robotmaaier en de steiger voor de boot. Deze prachtige watervilla is door de hoogwaardige, luxe afwerking en het grote perceel een uniek object op fantastische locatie! Bijzonderheden: • Bouwjaar 2007 • Gelegen op park De Wieglande • Eigen grond (geen erfpacht) • Door extra grondaankoop is de perceeloppervlakte maar liefst 584 m² • Direct aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor een boot • Het object heeft recreatieve bestemming, maar permanent wonen wordt gedoogd. • De watervilla is van top tot teen luxe en hoogwaardig afgewerkt. • Begane grond voorzien van vloerverwarming en natuurstenen vloer • Berging met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (ook in de berging ligt vloerverwarming). • Rieten kap die recent nog volledig is onderhouden. • De gehele woning is voorzien van stijlvolle shutters. • Het is mogelijk op de begane grond een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. • De Tinello keuken is voorzien van een stoomoven, een combimagnetron/oven, een gaskookplaat, een afzuiger, een quooker, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. • De zitkamer kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur en heeft een fraaie maatwerk kastenwand. • De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, een douche, een hangend toilet en een badkamermeubel. • De bijzonder grote tuin is mooi aangelegd en ligt prachtig aan het water. • De terrassen zijn onderheid. • Grasveld is voorzien van een robotmaaier. • Het dak van de zijkamer is vernieuwd. • Er kan een parkeerplaats worden gehuurd op het terrein bij de entree. • Er is een VVE voor het gemeenschappelijke deel van het park. Bijdrage is € 1.000,= per jaar.