't Lage Duyn 26, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustige en groene locatie binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad bevindt zich deze vrijstaande, volledig gerestylede recreatiewoning. Een plek waar het gevoel van ruimte, privacy en comfort direct aanwezig is, terwijl strand, zee en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning ligt op een royaal perceel eigen grond van circa 635 m² en profiteert van een vrije ligging binnen het park. De ruime opzet met brede lanen, volwassen groen en waterpartijen zorgt voor een aangename leefomgeving waarin rust en recreatie hand in hand gaan. Ook tijdens drukkere periodes blijft het park overzichtelijk en ontspannen aanvoelen. Binnen enkele minuten bereik je het brede Noordzeestrand (ca. 900 meter), waar je kunt genieten van lange strandwandelingen, de zee en diverse strandpaviljoens. Het centrum van Cadzand-Bad, met winkels, horeca en de jachthaven, ligt eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge eenvoudig bereikbaar voor een dagje uit. De combinatie van ligging, perceelgrootte en indeling maakt deze woning interessant voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Een comfortabele uitvalsbasis aan zee, met daarnaast een solide gebruiksmogelijkheid binnen de huidige markt. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open indeling. De grote raampartijen zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Een praktische opzet die zowel voor eigen gebruik als voor verhuur goed functioneert. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer met een eigen badkamer, uitgerust met douche en wastafel. Dit maakt gelijkvloers gebruik mogelijk en vergroot de flexibiliteit van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra buitendeur – ideaal na een stranddag of voor praktisch gebruik tijdens verhuur. Via de openslaande deuren bereik je het overdekte terras. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en twee badkamers. Eén badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en een sauna. Deze extra wellnessvoorziening vormt een duidelijke meerwaarde, zowel voor eigen gebruik als binnen de verhuur. De indeling met in totaal drie slaapkamers en drie badkamers maakt de woning bijzonder geschikt voor gebruik door meerdere gasten, zonder dat dit ten koste gaat van comfort en privacy. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt door de situering en het omliggende groen een prettig gevoel van privacy. De noord/noordwestelijke oriëntatie zorgt voor een natuurlijke afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag, waardoor er altijd een aangename plek te vinden is om buiten te verblijven. Het overdekte terras maakt het mogelijk om beschut te zitten, ook wanneer het weer minder stabiel is. Daarmee wordt het buitenleven verlengd over meerdere seizoenen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Bouwtype Duynbosch – Knokke 1 - Perceel ca. 635 m² eigen grond - 3 slaapkamers - 3 badkamers - Sauna aanwezig - 2 separate toiletten - Volledig gerestyled - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - HR-combiketel - Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping - Rustige ligging binnen het park - Op korte afstand van strand en centrum - Inclusief inventaris Vraagprijs € 475.000, - k.k.