Groenlandse kade 59-4AP, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uitgebouwde recreatieve 2-laagse hoekwoning (ca. 52m² woonoppervlakte) met een op het zuiden gelegen zonneterras. Kleinschalig blokje van 3 woningen. Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. In overleg met de VVE kan een plek voor een bootje nabij worden toegewezen. Veelal wordt in deze woningen permanent gewoond, hetgeen al langere tijd gedoogd wordt door de gemeente. Indeling: Via de uitgebouwde entree kom je in de hal. In deze hal is een bergkast/meterkast aanwezig. De keuken in U-vorm vormt de overgang naar de woonkamer. De eenvoudige keuken heeft enige apparatuur. Via een kleine opstap kom je in de uitgebouwde woonkamer met een open haard. De aangebouwde serre (kunststof 2008 HR+ glas) geeft extra ruimte en is licht door het vele glas. De serre geeft toegang tot het onderheide terras, met ligging aan een gezamenlijk grasveld. Op het zonneterras geniet je van de zon en het buitenleven. In overleg met de VVE kan een kleine boot aan de steiger worden aangelegd. 1e verdieping: De open trapopgang vanuit de woonkamer komt uit in een halletje op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is een dakraam in de badkamer. De Cv ketel (bouwjaar 2011) zit in een kast boven het trapgat. Via een kleine opstap kom je in de ruime slaapkamer met een mooie hoge nok in een schuin dak. Er is een vliering bereikbaar via een losse trap. De vliering kan eventueel ook als slaapruimte dienen voor bijvoorbeeld een logé of kinderen. Het kozijn is van kunststof (2004) en heeft HR++ glas. De badkamer heeft een bad, toilet en wastafel, alsmede een klein dakraam. De woning heeft in de afwerking wat liefde nodig maar heeft goede mogelijkheden er een heerlijk eigen huis van te maken voor recreatie of langer verblijf. Bijzonderheden: - het betreft juridisch gezien een appartementsrecht; - in de basis is het een recreatiewoning, veelal wordt er permanent gewoond in dit complex; - voor de regels rond het wonen in recreatiewoningen verwijzen wij naar de website van de gemeente: - indien de koper de recreatiewoning als hoofdverblijf gaat bewonen en zich inschrijft op dit adres (zie ook bovenstaand), dan is de heffing van 2 % overdrachtsbelasting een bespreekbare optie met de notaris. Raadpleeg de makelaar voor meer informatie; - in overleg met de VVE (steigers eigendom VVE) kan een plek voor een kleinere boot gebruikt worden. - maandelijkse VVE kosten ca. € 175,- per maand; - oplevering woning in huidige staat, geen lijst van roerende zaken aanwezig; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule van toepassing en worden opgenomen in koopakte; - centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; - kleinschalig complex met een actieve VVE; - eigen gereserveerde parkeerplaats op het afgesloten voorterrein met op afstand bedienbare schuifhek; - gemeenschappelijke fiets schuur en opslag; - er is een voornemen tot herontwikkeling van de achtergelegen jachthaven en terreinen met opstallen, zie voor meer info : - er zijn renovatieplannen voor het naastgelegen voormalige horecacomplex De Lokeend. Het hoofdgebouw wordt getransformeerd naar 3 appartementen. - het financieren van de aankoop van een recreatiewoning is slechts gedeeltelijk mogelijk. Raadpleeg vooraf uw hypotheekadviseur.