De Plassen Noord 76, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

De Plassen Noord 76 te Breukelen – nabij de Scheendijk Unieke kans! Op een absolute triple-A locatie in het Loosdrechts Plassengebied bieden wij dit heerlijke privé-eiland te koop aan, met maar liefst 3.150 m² eigen grond en water. Op dit fantastische eiland bevindt zich een vrijstaande recreatiewoning van circa 55 m², toepasselijk genaamd ‘De Vrije Vogel’. Het eiland ligt op een prachtige, vrije locatie en beschikt over eigen aanlegsteigers met de mogelijkheid om maar liefst vier boten aan te leggen. Naast een fraai hardhouten terras direct aan het water, vindt u hier een royale zonnige tuin met optimale privacy, waar u de hele dag kunt genieten van zonsopgang tot zonsondergang. De Plassen Noord is gelegen aan één van de karakteristieke trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Oorspronkelijk stonden op deze eilanden schuilhutten voor turfstekers; in de loop der jaren zijn deze geëvolueerd tot charmante recreatiewoningen. Vanaf het eiland heeft u een korte, directe vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen en u bevindt zich op slechts enkele minuten varen van de haven. Indeling recreatiewoning Via het hardhouten terras bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de gezellige woon-/eetkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een kleine hal, met aansluitend de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. Bijzonderheden • Het eiland ‘De Vrije Vogel’ is uitsluitend per boot bereikbaar. • Gelegen op een unieke locatie. • Eigen aanlegsteigers met de mogelijkheid om maar liefst vier boten aan te leggen. • Prachtige vrije ligging, midden in de natuur. • Ideaal voor de natuur-, watersport- en visliefhebber. • Aangesloten op water, elektra en riool. • Telefoon-, internet- en tv-aansluiting aanwezig. • Verwarming middels een houtkachel. • De inboedel van de recreatiewoning, evenals de boten, zijn inbegrepen in de koopsom; één van de boten beschikt over een nieuwe motor. • Woonoppervlakte: 55 m² • Inhoud: 230 m³ • Perceeloppervlakte (grond): 720 m² • Oplevering in overleg • Gunning eigenaar • Vanwege gezondheidsredenen heeft de verkoper besloten de vraagprijs aanzienlijk te verlagen naar € 460.000,- k.k. waardoor dit fantastische eiland nu extra aantrekkelijk geprijsd is. Nieuwbouwmogelijkheden In opdracht van verkoper heeft DOMI architecture een schetsontwerp gemaakt voor een nieuw te realiseren recreatiewoning. Impressies van deze stijlvolle recreatiewoning zijn toegevoegd aan de presentatie. Het schetsontwerp is reeds getoetst aan het bestemmingsplan. In het schetsontwerp zijn 2 slaapplaatsen opgenomen. Het is ook mogelijk een impressietekening te laten maken met 4 slaapplaatsen, Domi Architecture kan dit voor u uitwerken. Uiteraard zijn er diverse aanvullende mogelijkheden; DOMI architecture denkt graag met u mee bij het realiseren van uw droomwoning. Verkoper biedt koper de mogelijkheid om, tot een bedrag van € 2.500,- incl. btw, verdere oriënterende gesprekken te voeren met DOMI Architecture. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kortom: een uniek en sfeervol privé-eiland met volop mogelijkheden, gelegen nabij Utrecht, Amsterdam, het gezellige Breukelen en de stijlvolle Vechtstreek. Uitstekend bereikbaar, maar tegelijkertijd een oase van rust, ruimte en natuur.