Gouden Boaijum 28, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning, type Torenwoning, direct gelegen aan open water, op een erg mooie plek in recreatiepark "Waterpark Heeg" te Heeg. Dit bijzondere type woning komt slechts sporadisch te koop in dit ruim opgezette park. Dit type woning bestaat uit 3 bouwlagen en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers! De woonkamer is v.v. grote raampartijen, in zowel de zuid- als de westgevel, waardoor er naast veel lichtinval ook een ruim uitzicht is over zowel water als tuin. De woning is dicht bij het water gepositioneerd, waardoor zelfs zicht is op het buitengebied en het doorgaande vaarwater. Echt een zeer aangename plek! De woning is gelegen op een fors perceel grond, kadastraal 489 m². De tuin, van straat tot aan het water, is volledig op het zuiden georiënteerd en biedt erg veel speelruimte voor de kinderen. Aansluitend aan de woonkamer is een groot terras gerealiseerd, met windkering. Aan de waterzijde is een groot vlonderterras gerealiseerd. De tuin is volledig begrensd door een flinke beukenhaag, waardoor complete privacy is gecreëerd. Tevens is er een extra grote schuur aanwezig en kan de auto op eigen terrein geparkeerd worden. De eigen aanlegoever bedraagt maar liefst ca. 25 meter, met aanlegsteiger, dus veel mogelijkheden tot het aanmeren van boten. Het Heegermeer + de Fleussen zijn op slechts enkele minuten varen bereikbaar, als staande mastroute. Mooi centraal gelegen in het Friese merengebied! Het park is gerealiseerd aan de zuidzijde van Heeg en het centrum met de diverse voorzieningen, zoals een flinke supermarkt, horeca en leuke terrassen, is gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Hal/entree met meterkast en hardhouten trap, toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting, tuinkamer (ca. 35 m²) uitgevoerd met vide en v.v. plavuizen vloer en schuifpui, open keuken v.v. nette hoekopstelling + inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 2e en 3e slaapkamer beide tevens v.v. een hoogslaper, badkamer v.v. douche, wastafel en douche. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999. * Inhoud ca. 357 m³. * Woonoppervlak ca. 90 m². * Perceelgrootte 489 m². * Energielabel C. * Jaarlijkse parkbijdrage € 635,00. * Inclusief inventaris. * Fijne woning op prima locatie!