Port Broclede 38, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom op Port Broclede 38 in Breukelen! Wonen aan het water, met vrij uitzicht en een heerlijk zonnig balkon. Dit bijzonder goed verzorgde driekamerappartement is enkele jaren geleden volledig strak verbouwd en biedt ruimte, rust en comfort op een prachtige plek aan het water. De ligging is werkelijk bijzonder. Je woont hier omringd door water, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl alle voorzieningen van het gezellige Vechtdorp Breukelen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is goed. De uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel aan te rijden en Breukelen heeft een NS-station. Op deze locatie ervaar je permanent het vakantiegevoel. Begane grond / entree: Via de centrale entree met trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Appartement: Je komt binnen in een hal met ruimte voor garderobe en schoenen. Links van de hal bevindt zich een ruime slaapkamer met grote vaste-kastenwand. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De living bestaat uit een zitgedeelte aan de balkonzijde en de open keuken met ruimte voor een grote eettafel aan de voorzijde van het appartement. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiger, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en veel praktische bergruimte in lades. Een klein halletje biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en de wasmachineruimte. De master bedroom bevindt zich aan de achterkant van het appartement en is voorzien van een rolluik ter verduistering en om op warme dagen de ruimte koel te kunnen houden. De luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een badkamermeubel met lades. In de ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, bevindt zich tevens de elektrische boiler. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal geniet van de zon en het uitzicht over de omgeving en het water. Een heerlijke plek om te ontspannen. Berging: Op de begane grond bevindt zich een praktische privé berging, ideaal voor opslag. Daarnaast is er nog een gezamenlijke fietsenberging. Een comfortabel en instapklaar appartement op een unieke locatie aan de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Bijzonderheden: • Het object heeft recreatiebestemming, waar permanente bewoning wordt gedoogd. • Als de woning als hoofdverblijf wordt gebruik is onder voorwaarden 2% overdrachtsbelasting verschuldigd (starters betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting). • Heerlijk zonnig balkon op het zuiden. • Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt appartement met prachtige keuken en badkamer. • Het appartement wordt elektrische verwarmd. • Er is een privé berging en ook nog een gezamenlijke fietsenberging. • De bijdrage voor de VVE is momenteel €237,24 per maand. • Er kan een parkeerplaats worden gehuurd voor €600 per jaar. • Prachtige ligging aan de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen.