Duinstruweel 18, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom in deze charmante vrijstaande recreatievilla type Duyndael – De Haan 1, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 907 m² aan de rand van Noordzee Résidence Cadzand-Bad. Hier geniet u van extra rust, privacy en een vrij gevoel, terwijl strand, zee, jachthaven en het gezellige centrum zich op korte afstand bevinden. Met vier slaapkamers, twee badkamers, sauna, ruime garage en een zonnige tuin rondom is dit een ideale familiewoning voor eigen gebruik, recreatie of verhuur. De woning is gelegen op Noordzee Résidence Cadzand-Bad, een ruim opgezette en groene villawijk met karakteristieke architectuur, brede lanen en veel privacy. Het park staat bekend om de rustige uitstraling en de aantrekkelijke ligging tussen strand, natuur en voorzieningen. Vanuit de woning wandelt of fietst u in korte tijd naar het Noordzeestrand, de jachthaven, duinen en diverse restaurants. Cadzand-Bad is één van de meest geliefde badplaatsen van Zeeuws-Vlaanderen en biedt een unieke combinatie van natuur, rust en luxe. U vindt hier brede zandstranden, sfeervolle strandpaviljoens, een moderne jachthaven en een gezellig centrum met winkels en horeca. Ook natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hier hun hart ophalen dankzij de uitgestrekte duingebieden, het Zwin en de vele fiets- en wandelroutes in de omgeving. Deze villa biedt daarmee niet alleen veel wooncomfort, maar ook een fantastische plek om te ontspannen en te genieten van alles wat de Zeeuwse kust te bieden heeft. Indeling Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen, openslaande deuren en de sfeervolle erker zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer. De woonkeuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de directe verbinding met het overdekte terras is dit een fijne plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Via het terras zijn de aangebouwde berging en de ruime garage bereikbaar. De garage is opvallend ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en strandspullen, maar ook voor extra opslag of het creëren van een hobbyruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een comfortabele slaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel en douche, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en de sauna. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt bij gebruik door meerdere personen. De sauna maakt deze verdieping compleet en zorgt voor een extra luxe en ontspannen verblijf. Tuin De woning is gelegen aan de rand van Noordzee Résidence Cadzand-Bad, wat zorgt voor extra rust, privacy en een vrij gevoel. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en diverse terrassen. Het grote gazon, de beschutte ligging en de royale afstand tot omliggende woningen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Het ruime overdekte terras aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een grote eettafel en loungehoek, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt genieten. Door de gunstige ligging van het perceel vindt u altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatievilla type Duyndael – De Haan 1 - Op circa 500 meter van het Noordzeestrand en het centrum van Cadzand-Bad - Gelegen op een perceel van circa 907 m² - Gelegen aan de rand van Noordzee Résidence Cadzand-Bad en op korte afstand van het Noordzeestrand - Ruime garage en aangebouwde berging - Overdekt terras van circa 17,1 m² - Vier slaapkamers - Twee badkamers en twee toiletten - Sauna aanwezig - Erker in de woonkamer - Tegelvloer op de begane grond - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Inclusief inventaris Vraagprijs € 545.000, - k.k.