De Heeren van 's-Gravensande 91, 's-Gravenzande

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

******Via onze website vanbaar.nl kunt u documentatie opvragen en ook een bod uitbrengen, zie onze button "verkoopdocumentatie en breng een bod uit" en volg de aanwijzigingen.****** Exclusieve recreatie Duinvilla gelegen in Recreatiepark De Heeren van ’s-Gravensande – Uw Luxe Retreat aan Zee Op een toplocatie in het idyllische Recreatiepark De Heeren van ’s-Gravensande, op steenworp afstand van het strand, de duinen en de zee, ligt deze uitzonderlijke luxe duinvilla. Met een woonoppervlakte van circa 154 m² en een royaal perceel van 708 m², biedt deze villa alles wat u zich maar kunt wensen voor een luxe vakantiehuis. Parkeer uw voertuigen op het privéterrein voor 2 personenauto’s en geniet van de ruimte, privacy en het comfort dat deze villa te bieden heeft. Binnen: Puur Comfort en Luxe Deze instapklare woning is voorzien van alle denkbare luxe en modern comfort. Bij binnenkomst valt direct het open karakter van de ruimte op, met een prachtige doorkijk gas open haard die de begane grond verbindt en warmte uitstraalt. De luxe keuken is een waar pronkstuk, uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een wijnklimaatkast, inbouwkoffieautomaat, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een separate vriezer. Een droom voor elke kookliefhebber! De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor het hele huis een aangename, moderne uitstraling heeft. In de recent gerealiseerde aanbouw zijn twee elektrisch bedienbare lichtkoepels geïntegreerd, wat zorgt voor een zee van natuurlijk licht en een open, luchtige sfeer. Daarnaast zorgt airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping ervoor dat het hele huis het hele jaar door comfortabel blijft. Op de begane grond vindt u een royale slaapkamer met eigen luxe badkamer, en een apart toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast uit 2024. Eerste Verdieping: Privé en Luxe Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één is omgebouwd tot een luxe walk-in closet van topkwaliteit, en de andere is ideaal voor gasten of kinderen. De ouderslaapkamer is recent volledig vernieuwd, met veel kastruimte, airconditioning, en een elektrisch rolluik voor optimaal comfort. De moderne badkamer op de begane grond is een oase van rust, voorzien van een inloopdouche, toilet, en luxe badkamermeubel met exclusieve wand- en vloertegels. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een ruime vliering voor extra opslagruimte. De vernieuwde trap en de verlichting in 2024 dragen bij aan de verfijnde uitstraling van deze villa. Buiten: Uw Eigen Paradise De prachtige tuin is een perfecte verlenging van het luxe interieur. Het recent aangelegde gras met sproei-installatie biedt een weelderig groen uitzicht, terwijl de luxe veranda (2022) een uitnodigende ruimte biedt om te ontspannen. De jacuzzi voor zes personen en de infrarood sauna blijven achter in de woning, zodat u kunt genieten van wellness op het hoogste niveau, altijd binnen handbereik. De tuin is omheind en biedt volop privacy. De naastgelegen unit is ingericht als fitnessruimte en maakt het geheel compleet. Duurzaamheid en Comfort De woning is volledig voorzien van 14 zonnepanelen uit 2024, waarmee u kunt profiteren van lage energiekosten en een duurzamer leven. De waterontharder zorgt ervoor dat u altijd optimaal kunt genieten van schoon water, terwijl de CV Vaillant (2023) en de mechanische ventilatie de luchtkwaliteit en het comfort in de woning verhogen. Locatie: Een Droom aan Zee De ligging van deze duinvilla is werkelijk uniek. Het strand, de zee en de duinen bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een verfrissende duik, een lange strandwandeling of een bezoek aan een van de vele uitstekende restaurants in de omgeving. En voor wie meer avontuur zoekt, liggen de bruisende steden Den Haag, Delft en Rotterdam op slechts korte afstand, perfect voor een dagje uit. Parkkosten en Faciliteiten De jaarlijkse parkkosten bedragen slechts € 1.302,31 wat toegang biedt tot de uitstekende faciliteiten van het park. De villa is gelegen in het prachtige Duynparc De Heeren van ’s-Gravensande, waar de 183 villa’s zijn ontworpen in Caribische stijl en waar elke dag voelt als vakantie. Neem vandaag nog contact op met Van Baar Makelaars op 0174-638750 en plan een bezichtiging.