Frank en Vrijhof 32, Rohel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een mooie en rustige locatie in Rohel staat deze vrijstaande recreatiewoning met vrijstaande garage voorzien van zolder, gelegen op een perceel van 591 m². De woning biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en ontspanning, en is daarmee een ideale plek om te genieten van rust, natuur en recreatie. Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer is een lichte en prettige ruimte, voorzien van een gaskachel die zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere dagen. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor u hier comfortabel kunt koken en verblijven. Direct naast de entree bevindt zich een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Een fijne plek om buiten te genieten, ongeacht het weer. Slaapkamers en badkamer Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De indeling maakt de woning geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor recreatieve verhuur. Buitenruimte en bijgebouwen De woning staat op een perceel van 591 m² en beschikt over een houten berging, vrijstaande garage met zolder, wat zorgt voor extra opslagruimte of mogelijkheden voor hobbygebruik. De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Omgeving De woning ligt in het dorp Rohel, een geliefde locatie voor rustzoekers en watersportliefhebbers. In de directe omgeving vindt u het Friese merengebied, met volop mogelijkheden om te varen, zeilen en recreëren. Plaatsen als Joure en Heerenveen liggen op korte afstand en bieden diverse voorzieningen, horeca en een breed aanbod aan winkels. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning Perceel van 591 m² Vrijstaande garage met zolder Overkapping naast de woning Woonkamer met gaskachel Open keuken met inbouwapparatuur 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping Verwarming middels gaskachel Geschikt voor recreatief gebruik Bijdrage VvE € 220,- per jaar Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning op een rustige locatie, dichtbij water en natuur? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Frank en Vrijhof 32 in Rohel te komen bezichtigen. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.