Immenweg 15-R625, Lunteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Midden in een bosrijke omgeving, mét een privé sauna en jacuzzi ervaar je hier pure ontspanning, elke dag opnieuw. Geniet van de luxe van deze vakantiewoning én profiteer van aantrekkelijke huurinkomsten. - Een mooie plek aan het water - Instapklare recreatiewoning met hoogwaardige afwerking - Bouwjaar 2020, modern en uitstekend onderhouden - Twee slaapkamers - Jacuzzi, sauna en buitendouche - Doorkijk gashaard - Geschikt voor verhuur en/of eigen gebruik INDELING Via de zijkant betreed je deze verzorgde en stijlvol afgewerkte recreatiewoning. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een comfortabele zithoek rond de gashaard. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het water; een fijne plek om tot rust te komen. Aansluitend bevindt zich de eethoek en de moderne open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je direct het terras op. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van tweepersoonsbedden, praktische inbouwkasten en veel daglicht. De badkamer is modern en compleet, met een ruime douche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. TUIN Een heerlijke tuin met volop privacy met jacuzzi, sauna en buitendouche. Wat een luxe! De ligging aan het water zorgt voor een rustgevende sfeer. De doorkijk gashaard grenst aan het terras en geeft extra beleving. Parkeren kan op eigen terrein. LOCATIE Landgoed De Scheleberg is een geliefd en perfect onderhouden recreatiepark midden op de Veluwe. In de directe omgeving vind je uitgestrekte natuurgebieden, zoals het Luntersche Buurtbos en het Wekeromse Zand; ideaal voor urenlange wandel- en fietstochten. Daarnaast liggen plaatsen als Lunteren, Ede en Barneveld op korte afstand, met leuke winkels en horecagelegenheden. Steden als Utrecht en Amsterdam zijn prima bereikbaar door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2020 - Gelegen op eigen grond - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd - Verhuur mogelijk via parkorganisatie (combinatie met eigen gebruik mogelijk) - Maximaal 2 huisdieren toegestaan - Permanente bewoning en inschrijving niet toegestaan - BTW: verlegging middels artikel 37d Wet omzetbelasting Jaarlijkse kosten 2026 incl. BTW: - Parkservicebijdrage: € 2577,90 - Afvalstoffenheffing: € 252,44 - Internet: € 300,00 - CAI: € 180,00 - Videma: € 52,49 INTERESSE? Zie jij jezelf hier al genieten aan het water, met een kop koffie in de ochtendzon? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lunteren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.