Grote Siege 73, Eanjum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze goed onderhouden recreatiewoning ligt op een royaal perceel van 521 m² aan het Lauwersmeer. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger en eigen parkeerplaats, een zonnige tuin op het zuidwesten en wordt omringd door natuur en water. De combinatie van rust, ruimte en recreatieve mogelijkheden maakt deze woning bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. In de directe omgeving kun je volop genieten van wandelen, fietsen en watersport. Bovendien zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar, wat het comfort nog verder vergroot. Indeling: Bij binnenkomst betreed je de hal, die fungeert als het centrale punt van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de badkamer en de twee slaapkamers. De woonkamer is ruim en licht. Dankzij de grote ramen heb je hier een prachtig uitzicht over het Lauwersmeer en de jachthaven. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een bergruimte, met aansluitingen voor het witgoed. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer is uitgerust met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Buiten vind je een fraai aangelegde tuin, met terras. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - 2 slaapkamers - Ruime woonkamer - Energielabel B - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR ++ glas - geïsoleerde aluminiumkozijnen met draai/kiep ramen inclusief horren - Goed onderhouden - Perceelgrootte van 521 m² - Eigen aanleg steiger - Eigen parkeerplaats - Tuin gelegen op het zuidwesten - Terras aanwezig - Vrijstaande houten berging - Parkkosten bedragen jaarlijks ca. €1.300,- - Verbonden aan het Lauwersmeer Verhuur: Verhuren is toegestaan, dat kan zeer goed individueel, ook is het mogelijk om deze taak uit te besteden aan een verhuurorganisatie, wij kunnen u eventueel in contact brengen met een geschikte verhuurorganisatie. Ook is er een jachthaven, scheepswerf, en restaurant verbonden aan dit park. Locatie: Deze woning is gelegen op een ideale locatie voor liefhebbers van natuur, wandelaars, fietsers, watersporters en surfers. Met de nabijheid van Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich het Nationaal Park Lauwersmeer, een jachthaven, restaurant De Blije Dobber, restaurant het Raadsel van de Wadden en verschillende andere horecagelegenheden. Bovendien bevindt het park zich op loopafstand van Landal Esonstad, waar diverse voorzieningen zoals een zwembad, speeltuinen en een 18-holes pitch & putt golfbaan te vinden zijn. Het park ligt op slechts 10 minuten fietsen van Eanjum, waar u een supermarkt, slager, snackbar, huisarts en diverse andere faciliteiten kunt vinden. DE Dieses gepflegte Ferienhaus liegt auf einem großzügigen 521 m² großen Grundstück am Lauwersmeer. Das Haus verfügt über einen eigenen Bootssteg, einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten und ist von Natur und Wasser umgeben. Die Kombination aus Ruhe, Platz und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus besonders geeignet für die private Nutzung und Vermietung. In unmittelbarer Nähe können Sie wandern, Rad fahren und Wassersport treiben. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Komfort zusätzlich erhöht. Aufteilung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, dem Badezimmer und den beiden Schlafzimmern. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Dank der großen Fenster haben Sie einen schönen Blick auf das Lauwersmeer und den Yachthafen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassentüren zum Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten mit Terrasse. Der Garten liegt nach Südwesten ausgerichtet. Dank dieser günstigen Lage können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen, ideal für zusätzlichen Stauraum. Besonderheiten: – 2 Schlafzimmer – Geräumiges Wohnzimmer - Energieetikett B - Dach-, Wand- und Bodendämmung – HR++-Glas – Gepflegt – Grundstücksgröße: 521 m² – Eigener Bootssteg – Garten südwestlich gelegen – Terrasse – Freistehender Holzschuppen – Parkkosten: ca. 1300 € pro Jahr – Anbindung an das Lauwersmeer Vermietung: Vermietung ist erlaubt und kann individuell erfolgen. Alternativ können Sie die Vermietung auch an eine Vermietungsagentur vergeben. Wir vermitteln Ihnen gerne einen geeigneten Vermieter. Zum Park gehören außerdem ein Yachthafen, eine Werft und ein Restaurant. Lage: Dieses Anwesen befindet sich in idealer Lage für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Surfer. Dank der Nähe zu Dokkum, Leeuwarden und Groningen sind alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Lauwersmeer, ein Yachthafen, das Restaurant De Blije Dobber, das Restaurant „Het Raadsel van de Wadden“ und verschiedene andere gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus ist der Park nur wenige Gehminuten von Landal Esonstad entfernt, wo sich verschiedene Einrichtungen wie ein Schwimmbad, Spielplätze und ein 18-Loch-Pitch & Putt-Golfplatz befinden. Der Park ist nur 10 Fahrradminuten von Eanjum entfernt, wo Sie einen Supermarkt, einen Metzger, eine Snackbar, einen Arzt und verschiedene andere Einrichtungen finden. UK This well-maintained holiday home is located on a spacious plot of 521 m² on the Lauwersmeer. The house has its own jetty, a sunny garden facing southwest and is surrounded by nature and water. The combination of peace, space and recreational opportunities makes this house particularly suitable for both private use and rental. In the immediate vicinity you can enjoy walking, cycling and water sports. In addition, all daily amenities are within walking distance, which further increases comfort. Layout: Upon entering you enter the hall, which functions as the central point of the house. From here you have access to the living room, the bathroom and the two bedrooms. The living room is spacious and light. Thanks to the large windows you have a beautiful view of the Lauwersmeer and the marina. Adjacent to the living room is the open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a storage room, with connections for white goods. The house has two bedrooms, one of which is equipped with patio doors to the garden. The bathroom has a shower, toilet and a sink. Outside you will find a beautifully landscaped garden, with a terrace. The garden is located on the southwest. Thanks to this favorable location you can fully enjoy the afternoon and evening sun here. At the back of the garden is a detached wooden shed, ideal for extra storage space. Special features: - 2 bedrooms - Spacious living room - Energy label B - Roof, wall and floor insulation - HR ++ glass - Well maintained - Plot size of 521 m² - Own jetty - Garden located on the southwest - Terrace - Detached wooden shed - Park costs amount to approximately €1300 per year - Connected to the Lauwersmeer Rental: Renting is permitted, this can be done very well individually, it is also possible to outsource this task to a rental organization, we can possibly put you in touch with a suitable rental organization. There is also a marina, shipyard, and restaurant connected to this park. Location: This property is situated in an