De Hannen 6-RECR, Oudega (Gem. Súdwest-Fryslân)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wat een weergaloze locatie! Direct aan het meer met een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over de betoverende Oudegaster Brekken. Hier vindt u volmaakte rust, weidse ruimte en serene stilte, verweven in een unieke setting... " Met een dubbele bestemming kan hier zowel recreatief als permanent gewoond worden. Gelegen op een royaal perceel van 446 m², met zonnige achtertuin, zuidwestelijke georiënteerd en direct grenzend aan de Oudegaaster Brekken. Een eigen, oplopende steiger biedt toegang tot het open water. Zwemmen, kanoën, zelfs schaatsen: al deze genoegens zijn direct toegankelijk vanuit de achtertuin. Voor uw boot is er een ligplaats in de haven aan de voorzijde van de woning met een directe toegang tot de Oudegaster Brekken. Deze goed onderhouden, geschakelde woning aan De Hannen 6 in Oudega biedt verrassend veel ruimte en comfort op een prachtige locatie nabij het water. In 2002 is de woning aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in aanzienlijk meer leefruimte met een royaal woonoppervlak van maar liefst 141 m². De garage zorgt voor een praktische koppeling met de naastgelegen woning. De architectuur kenmerkt zich door de speelse kapvorm en de fraaie achtergevel met grote raampartijen en een markante glazen topgevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en optimaal wordt geprofiteerd van het uitzicht en de lichtinval. De meest waardevolle troef blijft echter de exclusieve locatie. Het uitzicht is werkelijk adembenemend! Geniet van betoverende zonsondergangen vanuit zowel de woonkamer, de slaapkamer als de achtertuin, terwijl de zon langzaam wegzinkt in de Oudegaaster Brekken. Dit perceel maakt deel uit van het bungalowpark 'Tsjerne - De Hannen'. Voor het exploitatie, het beheer en het onderhoud van de infrastructuur met onder meer een kleine en grote jachthaven, een tennisbaan, wegen en parkeerterreinen is een coöperatieve vereniging opgericht. De eigenaren van de woningen zijn lid van de vereniging. De bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld en bedroeg in 2025 voor het lidmaatschap €210,21 (exclusief BTW) en voor het gebruik van de ligplaats €74,22 (exclusief BTW). Tezamen €344,16 inclusief BTW. Oudega (SWF) ligt op fietsafstand van Heeg en Sneek en bevindt zich centraal in het Friese merengebied. Alle prachtige en bekende watersportdorpen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze centrale locatie. Verken schilderachtige fietsroutes naar Workum langs het idyllische fietspad langs de Oudegaster Brekken, of bezoek Bolsward en Sneek. Oudega heeft een kleine supermarkt en diverse charmante horecagelegenheden om van te genieten. Indeling: Begane grond: hal/entree, badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruime, tuin en watergericht woonkamer van ruim 50 m², waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het zitgedeelte en de eethoek lopen mooi in elkaar over, waardoor er een fijne open leefruimte ontstaat. In het hart van de woonkamer bevindt zich de houtkachel. De keuken is praktisch opgesteld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond, ideaal als levensloopbestendige optie of als werk-/hobbyruimte. Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. In de garage (ca. 24 m²) bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 11, 13 en 15 m²), voorzien van kastruimte en een 2e badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Overig: * Woonoppervlak 141 m². * Energielabel C. * Bouwjaar 1974. * Perceelgrootte 446 m². * De uitbouw (2002) is volledig geïsoleerd. * De voor- en zijgevels zijn in 2023 na-geïsoleerd. * Centrale verwarming middels Intergas combiketel (2023). * De begane grondvloer is gedeeltelijk v.v. elektrische vloerverwarming. * Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024.