Bergse Achterplas (144), Rotterdam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Geen open huis, maar een open eiland! Aanstaande zaterdag tussen 11.00 en 13.00 uur organiseren we een bijzonder kijkmoment: een invaarmoment. Vanaf de opstapplek bij Tennisclub Lommerrijk wordt u naar het eiland gevaren om zelf te ervaren hoe uniek deze locatie is. Met het mooie weer van dit moment is er geen betere gelegenheid om de sfeer, rust en ruimte van het eiland te beleven. Stap aan boord en ontdek waarom wonen op een eiland zo bijzonder is. Zaterdag 27 juni | 11.00 - 13.00 uur Opstapplek: Tennisclub Lommerrijk Altijd al gedroomd om het gehele jaar te kunnen verblijven op de Bergse Achterplas in de mooie wijk Rotterdam-Hillegersberg? Dan is dit uw kans!!! Met veel plezier varen wij u over naar een van de mooiste én zonnigste plekjes van Rotterdam gelegen direct aan het water. Deze luxe recreatiewoning is gelegen op een perceel van 162 m2. De grond wordt door de watersportvereniging Ons Buiten (WSVOB) verhuurd aan leden van deze vereniging. Bij de huurovereenkomst van de grond behoort ook een ligplaats bij de Molenwerf, aan de Nieuwe Steiger. Indeling: Veranda met toegang via openslaande deuren naar de woon-eetkamer. Aangesloten aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd voorzien van een modern blok met inbouw apparatuur. Gang met toegang naar de bergruimte alwaar opstelling van rolkasten, vaatwasser, was-droogcombinatie en boiler. Achteruitgang. Een luxe moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel meubel. De slaapkamer is gesitueerd in een hoger gelegen niveau in het huisje. Via een vaste blok-trap komt men in de slaapruimte. De woonkamer heeft een schitterend ver-zicht over de voorgelegen tuin met aanlegsteiger en de plas. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd en daardoor uitermate geschikt voor verblijf tijdens alle vier de seizoenen van het jaar. Voor de regels en voorwaarden die door watersportvereniging Ons Buiten zijn gesteld om deze woning te kunnen kopen verwijzen we naar de website De huidige eigenaar heeft hier met heel veel plezier jarenlang van genoten. I.v.m. gezondheid is hij helaas genoodzaakt het eilandje te verkopen. - Het huisje staat op een stalen constructie met 6 palen. - Het is voorzien van dubbel glas en er is gevel-, dak- en vloerisolatie. - Bij de aanlegsteiger en het looppad van de steiger naar de woning liggen zogenaamde GVK-platen (glasvezelversterkt kunststof). Dit zijn duurzame en onderhoudsvrije platen die speciaal voor jachthavens zijn ontwikkeld waardoor er ook bij regen en ijzel veilig over gelopen kan worden. De gehele constructie staat op vele hardhouten palen van 3 meter lang waardoor verzakking niet mogelijk is. - Pellet-kachel - Airco-systeem - Aansluiting op elektra, water en riool - Warm water via elektrische boiler - ca. 44 m² woonoppervlakte (Begane grond en slaapverdieping) - 162 m² huurgrond - € 185,- huur per jaar - € 145,- contributie en € 200,- huursteiger Molenwerf per jaar - € 70,- vuilafvoerkosten per jaar - € 625,- elektriciteit kosten (over het jaar 2025) - € 200,- verbruik water - € 150,- parkeervergunning verbonden aan eiland per jaar - Eigen steiger met voldoende plek om twee boten aan te meren - Ponton en boot, beide met buitenboordmotor, worden separaat aangeboden - De lederen bank met twee relax-functies en verwarming wordt separaat aangeboden - Overdrachtsbelasting niet van toepassing - Levering in overleg, kan snel. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.