Molenhoeve 42, Renesse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,551 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreanten opgelet! Deze vrijstaande 6-persoons vakantiewoning ligt op het rustige park Molenhoeve, midden in de duinen en nabij de stranden van Renesse. Hier geniet u van rust, ruimte en het heerlijke kustklimaat, op loop- en fietsafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum. Of u nu volledig zelf wilt recreëren, wilt verhuren voor rendement of een combinatie van beide zoekt, hier is het allemaal mogelijk. Welkom aan de Molenhoeve 42 in Renesse! Enkele kenmerken van deze vakantiewoning zijn: - ca. 91 m2 aan woonoppervlakte; - 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond; - 2 ruime slaapkamers en een tweede ruime badkamer op de eerste verdieping; - 2 houten schuurtjes voor fietsen, strandspullen en tuingereedschap; - open keuken met inbouwapparatuur; - gezellige woonkamer met schuifpui en open haard; - parkeren mogelijk op eigen terrein; - uitstekende verhuurmogelijkheden via verhuurorganisaties; - zonnige, groene tuin rondom de woning; - energielabel D. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en de fraaie houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open haard maakt het geheel extra sfeervol. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met onder meer een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De keuken loopt over in een gezellige eetkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u twee slaapkamers, beide ingericht met een eenpersoonsbed en een kledingkast. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale tweepersoonsslaapkamers met volop bergruimte, waarvan één kamer beschikt over een separate bergruimte onder het schuine dak. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine. Tuin De groene, zonnige tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u direct het terras, een fijne plek om buiten te zitten. In de tuin staan twee houten bergingen voor extra opslag en het perceel is volledig afgesloten. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Algemeen woning De woning (ca. 1970) is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en dakisolatie. De eerste verdieping is in 1992 gerealiseerd en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2010. De woning wordt verkocht inclusief inventaris (met uitzondering van persoonlijke zaken). Algemeen kosten Het perceel omvat 260 m² erfpachtgrond en 74 m² gehuurde grond, samen 334 m². De erfpachtcanon bedraagt € 2.551,17 per jaar, wordt periodiek herzien en geïndexeerd (looptijd t/m 31 december 2047). De parkkosten bedragen € 521,21 per jaar. Honden zijn toegestaan. Aanvaarding in overleg. Disclaimer Artist Impressions De getoonde impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijke inrichting en afwerking van de woning. Deze visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie en om de potentie van de ruimtes te laten zien. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend; ze geven geen realistisch beeld van de huidige situatie en vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken van hetgeen op de afbeeldingen wordt getoond. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. _______________________________________________________ Achtung Feriengäste! Diese freistehende 6-Personen-Ferienwohnung befindet sich im ruhigen Park Molenhoeve, mitten in den Dünen und in der Nähe der Strände von Renesse. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und das angenehme Küstenklima – nur wenige Geh- und Fahrradminuten vom Strand und vom gemütlichen Ortszentrum entfernt. Ob Sie die Immobilie ausschließlich selbst nutzen, zur Rendite vermieten oder beides kombinieren möchten – hier ist alles möglich. Willkommen in der Molenhoeve 42 in Renesse! Einige Merkmale dieser Ferienwohnung: - ca. 91 m² Wohnfläche; - 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss; - 2 großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer im Obergeschoss; - 2 Holzschuppen für Fahrräder, Strandutensilien und Gartengeräte; - offene Küche mit Einbaugeräten; - gemütliches Wohnzimmer mit Schiebetür und Kamin; - Parken auf dem eigenen Grundstück möglich; - gute Vermietungsmöglichkeiten über Vermietungsorganisationen; - sonniger, grüner Garten rund um das Haus; - Energieausweis D. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zählerschrank und der schönen Holztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten und eine Schiebetür zum Garten, wodurch viel Tageslicht einfällt. Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche mit u. a. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Die Küche geht in einen gemütlichen Essbereich über. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einzelbett und Kleiderschrank. Obergeschoss Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Doppelschlafzimmer mit viel Stauraum, eines davon mit zusätzlichem Abstellraum unter der Dachschräge. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Garten Der grüne, sonnige Garten rund um das Haus bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne. Über die Schiebetür im Wohnzimmer erreichen Sie direkt die Terrasse. Im Garten befinden sich zwei Holzschuppen als zusätzliche Abstellfläche, und das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zudem stehen zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Allgemeines zur Immobilie Das Haus (ca. 1970) ist mit Kunststofffenstern mit HR-Verglasung sowie Dachisolierung ausgestattet. Das Obergeschoss wurde 1992 errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände). Allgemeine Kosten Das Grundstück umfasst 260 m² Erbpachtland sowie 74 m² gepachtete Fläche, insgesamt 334 m². Der Erbbauzins beträgt € 2.551,17 pro Jahr, wird regelmäßig angepasst und indexiert (Laufzeit bis 31. Dezember 2047). Die Parkkosten betragen € 521,21 pro Jahr. Hunde sind erlaubt. Übergabe nach Vereinbarung. Haftungsausschluss Artist Impressions Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck von möglichen Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten zu vermitteln. Sie sind rein illustrativ und zeigen das Potenzial der Räume. Aus den Abbildungen können keine Rechte abgeleitet werden; sie stellen nicht den aktuellen Zustand dar und sind nicht Bestand