Boekhorsterweg 22-W2, Warmond

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Dit is een leuke recreatie woonark met een ligplaats aan de Kagerplassen! Een voorproefje wat u kunt verwachten; een keurig onderhouden drie kamer recreatie woonark, gelegen aan de dijk van de Boekhorsterweg. Het plekje is uniek. De rust, het kabbelende water en het vrije zicht over de haven van de Kagerplassen. De zonsondergang en dat alles zo dicht bij de steden Leiden / Amsterdam / Den haag. De ligplaatsen worden verhuurd door de campingeigenaar van Camping Het Haasje. De eigenaar woont zelf ook op het terrein, zijn vriendelijk en toegankelijk. De huidige eigenaren van de woonark hebben er vele jaren met veel plezier gebruik van gemaakt. Ze hebben nooit bezuinigd op het onderhoud en dat is te zien aan de boot. De buitenkant is van onderhoudsvrij materiaal, de betonnen bak heeft veel bergruimte in het ruim die via toegangsluiken is te bereiken. Nagenoeg de complete inboedel blijft achter. Nog dit jaar uw eigen droomplek bemachtigen. Wacht niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak want in dit prijssegment, op zo'n geweldige locatie is uniek. Indeling: Lopend over een stukje dijk komt je bij misschien wel je eigen paradijsje! Een hardhouten brede vlonder, die in een smallere versie rondom de boot loopt, een strook tuin met kleurige plantjes, de veranda / serre, vrijstaand metalen schuurtje op de kopse kant van de vlonder. Via de veranda / serre toegang tot de woonark. Entree, Links de badkamer voorzien van een nette, eenvoudige douche ruimte, spatscherm, handdoekenradiator, toilet. Tweetal slaapkamers aan de waterzijde gelegen met goede ventilatie mogelijkheden en horren. De ouder slaapkamer is ruim genoeg voor een twee persoons bed waarna er voldoende ruimte is om om het bed te lopen, wastafel. De kleinere slaapkamer, hierin zou een stapelbed passen. Thans een één persoons bed met daarboven bergruimte, vaste kast, een brede woonkamer met veel lichtinval. Een royale keuken in een hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals kookplaat, koelkast-vriezer. Kast met de c.v. ketel en de wasmachine. Alle nutsvoorzieningen staan op eigen naam. Parkeren kan op uw privé gehuurde parkeerplaats, bezoekers kunnen vrij parkeren op het grote terrein. Huur ligplaats: 2.000,= per jaar Huur parkeerplaats € 50,= per jaar Afval storten € 100,= per jaar Binnen maten woonark circa 10.83x3.80m. Op de woonboot is geen hypotheek te vestigen. Financiering is mogelijk vanuit spaargeld of een hypotheek verhogen op uw woning. Vrijgesteld van overdrachtsbelasting en kan zonder notariskosten overgedragen worden. Het betreft een recreatie woonark, het seizoen loopt van 01 april tot en met oktober. In deze periode mag je overnachten. Buiten het seizoen mag je wel aanwezig zijn maar niet overnachten. Wacht niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak want in dit prijssegment, op zo'n geweldige locatie is uniek! Mag ik u rondleiden en verder voorzien van informatie?