Groene Heuvels 235, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €432 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Description

Luxe, vrijstaande en volledig geïsoleerde woning op vakantiepark ’t Broeckhuys met tuin rondom op perceel van 621 m² Het is een gewilde locatie op het park, gelegen in het meest rustige gedeelte, met veel groen, rust en privacy. De achterzijde is geheel vrij (geen aangrenzende recreatiewoningen) met zicht op de rietvijver. Het park kenmerkt zich door rust, ruimte en grote kavels en ligt in het groen van het Land van Maas en Waal, nabij het Rijk van Nijmegen. Het beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals een recreatiemeer met strand en zwemgelegenheid, indoor- en buitenspeeltuin, bowlingbaan, midgetgolfbaan, tennisbaan, kinderboerderij, kidsclub, zwembad en restaurant. De omgeving biedt goede mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Naast het park ligt Fundustry met onder meer paintball, een klimbos en lasergame. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is de woonkamer vergroot tot een riante verblijfsruimte en zijn keuken, badkamer, bijkeuken, extra toilet op de eerste verdieping, vloerafwerking en volledige inrichting vernieuwd. Sindsdien is de woning voornamelijk gebruikt voor eigen recreatie en slechts incidenteel verhuurd. Ideaal als tweede woning; de ligging en luxe afwerking maken een bezichtiging meer dan waard. Bouwjaar: 1996 Inhoud: ca. 312 m³ Woonoppervlakte: ca. 81 m² Perceeloppervlakte: 621 m² Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030) Indeling. Begane grond: Entree, hal met meterkast, kapstok en trapopgang. Luxe badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Bijkeuken met kinderbad (eigen boiler), witgoedaansluitingen en ruime afsluitbare kastruimte. Vergrote, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken die is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven met pyrolitische zelfreiniging, vaatwasser, ruime koel-/vriescombinatie, magnetron en veel kastruimte. De begane grond is geheel voorzien van een strakke PVC-vloer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en daarbij zorgen grote raampartijen voor optimaal daglicht en een sterke verbinding met buiten. De tuin is smaakvol ingericht, biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn en daarnaast vrij uitzicht op de rietvijver. Het ruime terras is gelegen op het zuidwesten en biedt plaats aan meerdere zit- en eethoeken. Daarnaast zijn een buitenkraan, een vrijstaande schuur met elektra en extra bergruimte erachter aanwezig en behoort parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop, en een aparte ruimte met wastafelmeubel en een tweede toilet (hangend). Slaapkamer I aan de voorzijde met Frans balkon (vernieuwd in 2020). Slaapkamer II aan de tuinzijde met groot afsluitbaar berghok en toegang tot de CV-ruimte. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een moderne click-PVC vloer en voorzien van horren. NB. De hele woning wordt instapklaar opgeleverd, inclusief meubilair, was- en droog installaties en keukenuitrusting. Bovendien zijn beddengoed en handdoeken aanwezig waardoor het huis geschikt is voor zowel eigen gebruik als verhuur (of een combinatie hiervan). Bijzonderheden: - Instapklare, volledig gerenoveerde woning (2021) - Vergrote woonkamer ten opzichte van standaard bungalows op het park - Extra toilet op de eerste verdieping - 10 zonnepanelen (2024, 3.9MWh/jaar)) - Gelegen op het rustigste gedeelte van het park. - Het park heeft veel groen, een eigen recreatiemeer en een strand. - Vrij uitzicht aan achterzijde (geen aangrenzende recreatiewoningen) - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Permanente bewoning niet toegestaan (uitsluitend recreatief gebruik) - Bij koop wordt u eigenaar van de woning; de grond is in (onder)erfpacht. Dit recht is vastgelegd tot 1 januari 2093; - Erfpachtcanon: €36,- per maand