Herckenstein 122, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

HERCKENSTEIN 122, BROUWERSHAVEN – GENIET VAN RUST EN WATER IN DEZE NETTE VAKANTIEWONING! Zoek je een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Deze geschakelde recreatiewoning op het geliefde Summio Park Port Greve biedt alles wat je nodig hebt. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en het Grevelingenmeer op loopafstand, is dit de ideale plek voor jouw eigen vakanties of voor verhuur. VOLOP GENIETEN OP EEN GOED VERZORGD PARK Jouw nieuwe vakantieplek ligt op het bekende Summio Park Port Greve. Dit park is uitstekend onderhouden en dat merk je aan alles. De paden zijn netjes, het groen wordt goed bijgehouden en de sfeer is erg gemoedelijk. Je komt het park veilig binnen via een slagboom met kaartcontrole. Omdat het park zo veel faciliteiten heeft, hoef je het terrein eigenlijk niet af. Je vindt hier een overdekt zwembad met een grote glijbaan, diverse speeltuinen voor de kinderen en een midgetgolfbaan. Ook is er een supermarkt voor je verse broodjes in de ochtend en een gezellig restaurant voor een hapje eten. Je stapt hier een wereld van rust en vakantieplezier binnen, waar alles voor je is geregeld. HET MEER EN HET STRAND ALS JOUW ACHTERTUIN Houd je van het water? Dan kun je geen betere locatie wensen. Vanuit je voordeur loop je binnen een paar minuten naar de oevers van het Grevelingenmeer. Hier vind je een fijn zandstrandje waar je heerlijk kunt zonnen, zwemmen of picknicken. Ook de jachthaven ligt vlakbij, wat deze plek perfect maakt voor watersporters. Of je nu houdt van zeilen, surfen of gewoon een wandeling langs de kade terwijl de zon ondergaat: hier heb je het ultieme vakantiegevoel elke dag binnen handbereik. Wil je liever je vakantie aan de Noordzeekust doorbrengen, dan zit je hier ook goed. Binnen ca. 10 minuten sta je aan de Noordzee. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE VAKANTIEHUIS De woning is goed onderhouden, dus je kunt er direct in. Je parkeert de auto op je eigen parkeerplaats en loopt zo naar de voordeur. Aan de voorzijde vind je een handige berging voor je fietsen en de wasmachine. Bij binnenkomst sta je in de hal die toegang geeft tot de nette, betegelde badkamer met een douche, wastafel en toilet. Daarna loop je door naar het lichte woongedeelte met een nette laminaatvloer, radiator, Tv-aansluiting en rolluiken. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, kastruimte en biedt genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. Via de schuifpui kom je in de serre, die het woongedeelte prachtig verlengt. Vanuit de serre stap je de diepe tuin in. Hier geniet je op het terras of het gazon van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het water. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een tweede toilet (met wastafel) en twee ruime slaapkamers. Beide kamers ieder met een radiator en bergruimte zijn groot genoeg voor twee volwassenen en hebben een eigen deur naar het zonnige balkon. ONTDEK HET GEZELLIGE EN HISTORISCHE BROUWERSHAVEN De woning ligt nabij het charmante stadje Brouwershaven, een van de mooiste parels van Zeeland. Je wandelt zo naar het historische centrum met de prachtige haven en de monumentale panden. Er zijn volop gezellige terrasjes en restaurants waar je kunt genieten van verse mosselen of een goed glas wijn. In de directe omgeving kun je eindeloos fietsen door de Zeeuwse polders of een dagje naar de brede Noordzeestranden rijden. Brouwershaven biedt de perfecte combinatie van Zeeuwse rust, historie en de gezelligheid van een toeristische trekpleister. KENMERKEN EN VOORDELEN • Locatie: op loopafstand van het Grevelingenmeer, een strandje en de jachthaven. • Staat van onderhoud: goed onderhouden en direct klaar voor gebruik. • Park: gelegen op het goed gefaciliteerde Summio Park Port Greve. • Tuin: Ruime achtertuin met gazon, terras en uitzicht over het water. • Slaapkamers: 2 ruime slaapkamers, geschikt voor 4 volwassenen. • Parkeren: eigen parkeerplaats direct bij de woning. • Extra ruimte: voorzien van een serre, een balkon en een aparte berging voor fietsen. • Sanitair: badkamer op de begane grond en een tweede toiletruimte op de verdieping. • Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers). • Oplevering: In overleg. • Parkbijdrage: Circa € 750,00 per jaar (2024/2025) De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Herckenstein 222, Brouwershaven – Gepflegtes Ferienhaus in ruhiger Lage am Wasser! Suchen Sie einen herrlichen Rückzugsort im Urlaubsparadies Zeeland? Mit diesem Ferienhaus im beliebten Summio Park Port Greve können Sie sich diesen Wunsch erfüllen. Mit zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten am Wasser und dem Grevelingenmeer gleich um die Ecke eignet es sich sowohl für unbeschwerte Urlaubstage als auch für Vermietungszwecke. GENUSSURLAUB IN EINEM GEPFLEGTEN PARK Ihr neues Urlaubsziel befindet sich im beliebten Summio Park Port Greve. Man sieht, dass dieser schöne Park mit Liebe gepflegt und gewartet wird. Die Wege sind ordentlich, die Grünanlagen ansprechend und die Atmosphäre ist gemütlich. Der Parkeingang ist mit einer Schranke mit Kartenkontrolle gesichert. Dank den guten Infrastrukturen muss man den Park eigentlich gar nicht unbedingt verlassen. Hier finden Sie ein Hallenbad mit einer langen Rutsche, verschiedene Spielplätze für Kinder und eine Minigolfanlage. Außerdem gibt es einen Supermarkt für frische Frühstücksbrötchen und ein gemütliches Restaurant. Im Summio Park Port Greve erwartet Sie eine Oase der Ruhe und des Urlaubsvergnügens. GREVELINGENMEER UND NORDSEESTRAND Lieben Sie Wasser? Dann können Sie sich keinen besseren Ort wünschen. Von Ihrem Ferienhaus aus spazieren Sie in wenigen Minuten zum Ufer des Grevelingenmeers. Hier gibt es einen schönen Sandstrand, an dem Sie nach Herzenslust sonnenbaden, schwimmen oder picknicken können. Der nahegelegene Jachthafen macht Brouwershaven zu einem beliebten Ziel für Wassersportler. Wer gerne segeln, surfen oder bei Sonnenuntergang am Kai spazieren gehen möchte, erlebt hier das ultimative Urlaubsgefühl. Wenn Sie dem einzigartigen Charme der Nordseeküste verfallen sind, sind Sie hier ebenfalls richtig. In ungefähr 10 Minuten gelangen Sie zum kilometerlangen Nordseestrand. EIN RUNDGANG DURCH IHR NEUES FERIENHAUS Das gepflegte Objekt ist direkt bezugsbereit. Sie parken das Auto auf Ihrem eigenen Parkplatz neben dem Haus. An der Vorderseite finden Sie einen praktischen Abstellraum für Fahrräder und die Waschmaschine. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Zugang zum gefliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Von dort aus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit Laminatboden, Heizkörper, TV-Anschluss und Rollläden. Die offene Küche ist mit verschiedenen Geräten und Schränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch die Schiebetür gelangen Sie in den Wintergarten, der dem Wohnbereich eine zusätzliche Dimension verleiht. Vom Wintergarten aus geht es weiter in den grünen Garten. Auf der Terrasse oder auf dem Rasen genießen Sie die frische Luft und den freien Blick auf die Gewässeranlage. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich ein zweites WC (mit Waschbecken) und zwei geräumige Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen Heizkörper und Stauraum. Die Zimmer sind groß genug für zwei Erwachsene und haben separate Türen zum sonnigen Balkon. ENTDECKEN SIE DAS GEMÜTLICHE UND HISTORISCHE BROUWERSHAVEN Das Objekt befindet sich in der Nähe des charmanten Städtchens Brouwershaven. Sie können zu Fuß zum Zentrum mit dem schönen Hafen und den geschichtsträchtigen Häusern spazieren. Es gibt viele gemütliche Terrassen und Resta