Rijk van Batouwe 54, Kesteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Kesteren
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,564/yr
The listing states about €1,564 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Heerlijk recreëren en genieten van rust en natuur! Dit chalet is in 2010 gebouwd op het park “De Betuwse Hofjes" het park kenmerkt zich door de aanwezige watergangen op het park en de centrale ligging in de Betuwe, waar de echte fiets- en wandelliefhebber zijn hart kan ophalen met uitstapjes in de mooie Betuwe met al haar boom- en fruitgaarden en het uiterwaardengebied van de rivier “De Waal”. Chalet nummer 54 is beschut gelegen op het park en biedt daardoor veel privacy en een rustige ligging. Het chalet is gebouwd in onderhoudsvriendelijke volkern rabatdelen, heeft kunststof kozijnen en is volledig geïsoleerd. Indeling Je komt het chalet binnen via de entree aan de zijkant en stapt in de hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met douche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. Loop je verder, dan kom je in de open keuken, praktisch opgesteld en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor het geheel ruim en open aanvoelt. De woonkamer is licht en gezellig en heeft een karakteristieke raampartij aan de voorzijde. Via de schuifpui is er een fijne verbinding met het terras en de tuin. Het chalet beschikt over twee slaapkamers: een hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een tweede (logeer-/kinder)kamer tegenover de keuken. Bergruimte is er bovendien in de vaste kasten/berging(en) in het chalet. Buiten is er volop ruimte om beschut te zitten. Daarnaast is er op het perceel een vrijstaande berging ideaal voor fietsen en tuinspullen, en een kleine overkapping om avonds gezellig te genieten. Diversen: • eigen grond!; • onderhoudsvriendelijk gebouwd; • kunststof kozijnen; • CV combiketel (eigendom); • parkeerplaats bij het chalet; Kosten en voorwaarden Parkbijdrage ca. € 1.563,57 per jaar (incl. rioolrecht, afval en onderhoud) Elektra en water via maandelijkse facturatie door het park Geen permanente bewoning toegestaan (uitsluitend recreatief gebruik, conform parkregels/bestemmingsplan) Verhuur via het park
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Kesteren.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.