De Noordster 105-18, Dwingeloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelegen op natuurpark "RCN De Noordster" staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op werkelijk een heerlijk plekje midden in het bos. Vanuit het huisje loop je zo het Nationaal Park Dwingelderveld in. Omgeven door maar liefst 3700 hectare aaneengesloten natuur kunt u volop genieten van rust en ruimte. In deze prachtige omgeving kunt u elk seizoen genieten van deze landelijke bungalow op een schilderachtig park. De woning is gelegen op ongeveer ca. 300m² huurgrond van Recreatiepark De Noordster. Dit gezellige en ongedwongen familiepark heeft volop voorzieningen en horeca faciliteiten. Het park ligt op minder dan 1,5 km van de authentieke, groene Brink van Dwingeloo, een van de charmantste dorpen in Drenthe. Hier vindt u een scala aan leuke winkeltjes, gezellige terrassen en uitstekende restaurants, evenals alle dagelijkse voorzieningen. INDELING: Entree in hal, lichte woonkamer met open keuken (ca. 28m²) met een prachtig uitzicht op het bos rondom. Via de openslaande deuren aan de voorzijde heeft u direct toegang tot het zonnige zitterras. De open keuken is modern, heeft een koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en volop bergruimte. Op de vloer licht een stijlvolle houten vloer die doorloopt in de twee slaapkamers (ca. 12m² en ca.7m²). De nette badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Aan de zijkant is een overdekte veranda geplaatst waar het heerlijk vertoeven is. Direct naast de woning bevindt zich parkeerruimte voor twee voertuigen. De totale parkkosten voor 2026, inclusief huur grond, voorschot elektra en water, tv, huur modem, ozb, waterschapslasten, vuilafvoer, enz., bedragen ongeveer € 4.270,-. De recreatiewoning mag niet verhuurd worden, maar er is wel een familie gebruiksregeling. Sterke punten en bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde recreatiewoning; - Recent vernieuwde C.V.-installatie (bouwjaar 2025); - Zeer goed geïsoleerde woning met een laag energiegebruik; - Uitstekende staat van onderhoud (o.a. schilderwerk 2024); - Ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers; - Stijlvolle meubels (in overleg over te nemen); - Het perceel is volledig omgeven door bosrijk gebied.