Heerenweg 72-7, IJhorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Genieten in het Reestdal – Vrijstaande recreatiewoning op kleinschalig park Striks Erve. Op één van de mooiste plekjes van IJhorst staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning aan de Heerenweg 72-7. Je vindt haar op het rustige, kleinschalige en sfeervolle park Striks Erve – een unieke plek met Oudhollandse boerderijhuisjes en een ontspannen, groene sfeer. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en vloeren. Dankzij het energielabel B en tien zonnepanelen is de woning bovendien verrassend energiezuinig in gebruik. Met een zonnige tuin, eigen terras, oplaadpunt voor e-bikes en privéparkeerplaats is het hier zorgeloos genieten vanaf de eerste minuut. Wonen in het Reestdal. De ligging midden in het natuurgebied het Reestdal zorgt ervoor dat rust en ruimte altijd dichtbij zijn. Vanuit de woning wandel of fiets je zó het bos in. Ook een recreatieplas, wandelroutes, fietspaden en de prachtige boswachterij Staphorst liggen praktisch om de hoek. Een perfecte plek voor wie houdt van natuur, ontspanning en privacy. Het park: sfeer, kleinschaligheid en gemak. Striks Erve bestaat uit 44 Oudhollandse boerderijhuisjes, gegroepeerd rondom rustige brinkjes. Door de afgesloten slagboom is er alleen bestemmingsverkeer, waardoor de serene sfeer behouden blijft. De recreatiewoning is uitstekend onderhouden, praktisch ingedeeld en volledig ingericht voor direct eigen gebruik of voor verhuur binnen de parkafspraken. Een comfortabele, zorgeloze investering voor wie op zoek is naar vrije tijd zonder gedoe. Indeling: Begane grond. • Ruime entree met trapkast. • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. • Open keuken (2019) voorzien van moderne apparatuur. • Frisse badkamer met vloerverwarming, douchecabine en wastafelmeubel. • Slaapkamer op de begane grond met handige vaste kastruimte, tevens is op deze slaapkamer internet en een 2e TV aanwezig. De directe verbinding met het terras maakt de woonkamer tot een heerlijke centrale plek tijdens ieder verblijf. Eerste verdieping. • Overloop met vaste kast. • Twee slaapkamers met voldoende ruimte voor logees of familie. • Mogelijkheid om een extra toilet te realiseren op de overloop. Tuin en buitenruimte. Rondom de woning ligt een diepe, groene tuin met een zonnig terras dat via de openslaande deuren bereikbaar is. In het vrijstaande houten schuurtje vind je een stroompunt voor het opladen van e-bikes. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats, met extra parkeergelegenheid op het centrale terrein. Natuur en voorzieningen binnen handbereik. • Boswachterij Staphorst op loop- en fietsafstand. • IJhorst, Staphorst, Rouveen en De Wijk op korte afstand. • Steden zoals Meppel, Hoogeveen en Zwolle zijn snel bereikbaar. • Nabij populaire uitstapjes zoals Giethoorn, Dwingelderveld, Orvelte en het Hunebedcentrum. • Voor waterliefhebbers: De Wieden en De Weerribben – ideaal voor varen, kanoën en fluisterboottochten. Of je nu houdt van natuurbeleving, wandelen, fietsen, cultuur of lekker eten: alles is hier binnen handbereik. Bijzonderheden: • Striks Erve is een kleinschalig park met 44 Oudhollandse boerderijhuisjes. • Parkindeling rondom rustige brinkjes met automatische slagboom voor bestemmingsverkeer. • Energiezuinig (label B) en 10 zonnepanelen. • Slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Lichte woonkamer met openslaande deuren. • Moderne open keuken (2019). • Badkamer met vloerverwarming (2019). • Diepe tuin met terras en veel privacy. • Vrijstaande berging met oplaadpunt voor e-bikes. • Eigen parkeerplaats bij de woning + centrale parkeerruimte voor extra auto’s. • Fietsverhuur en wandelroutes via de parkreceptie • Inclusief volledige inventaris Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar wél wil genieten van alles wat deze veelzijdige regio te bieden heeft. Zie je jezelf al ontspannen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.