Gijsselterweg 30-33, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,200/yr
The listing states about €2,200 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zoek je RUST, RUIMTE EN PRIVACY? Dan verwelkomen wij je graag in deze zeer goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op het fraaie vakantiepark "De Marke van Ruinen". De woning staat op een royaal perceel EIGEN GROND van 722 m2. In de heerlijke tuin, met veel privacy, kan je de hele dag van de zon genieten. Om u een beeld te geven van de indeling loop ik er graag met u doorheen; Entree, woonkamer met lekker veel daglicht en tuindeur naar het zonnige terras. De open keuken, die is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, biedt u voldoende werkruimte om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. In de keuken zit een tuindeur zodat u direct de tuin in loopt. De keurige badkamer heeft een wastafelmeubel en doucheruimte. Er is een separaat toilet, c.v. ruimte, de ouderslaapkamer en een slaapkamer met twee éénpersoonsbedden. Aan de oostzijde van de woning is een houten schuurtje gebouwd. In de schuur is plaats voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubelen. Bijzonderheden; - Dak is geïsoleerd in 2023 - Toilet en terras ook vernieuwd in 2023 - Combiketel vernieuwd in 2023 - De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; - De woning is zeer goed onderhouden; - Keukeninventaris blijft achter - Keuken apparatuur is allemaal vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Parklasten circa € 2200,= per jaar incl. BTW De woning is alleen door de eigenaren zelf bewoond. Men heeft ervoor gekozen om niet te verhuren. De toekomstige eigenaar kan ervoor kiezen om de woning, naast eigen gebruik, te verhuren via de verhuurorganisatie. De Marke van Ruinen staat midden in boswachterij Ruinen; een uitgestrekt en waterrijk natuurgebied vol heidevelden en bossen. Het vakantiepark is zeer geschikt voor liefhebbers van rust en natuur. Het brinkdorp Ruinen (gelegen op 5 km) gemeente De Wolden, heeft een ruim winkelbestand, basisonderwijs, kerk en diverse horecagelegenheden. Het dorp is goed bereikbaar via de A28 en de N375. Hoogeveen (7 km) en Meppel (15 km) bieden volop uitgaansmogelijkheden, zoals diverse horeca, theaters en bioscoop. Het woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is dan niet toegestaan. Let op: Op het naast de recreatiewoning gelegen veld is inmiddels gestart met de bouw van andere recreatiewoningen
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.