Grote Siege 50, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,357/yr
The listing states about €1,357 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Prachtige vrijstaande recreatiewoning gelegen aan een nieuw gegraven waterweg welke direct gelegen is aan het Lauwersmeer. Hier combineer je comfort, natuur en rust op één unieke plek. De woning heeft een moderne en speelse uitstraling en er wordt optimaal gebruik gemaakt van alle woonoppervlakte, omdat de woning efficiënt is ingedeeld. Bouwmateriaal, isolatie en comfort zijn hoogwaardig. Bovendien heb je de mogelijkheid om een boot aan de kavel aan te leggen. Verhuren mag, dit is echter niet verplicht. De verhuur taak kan tevens worden uitbesteedt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022 - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming - Luxe afwerking - De woning is gasloos - Gelegen op een perceel eigen grond van ca. 363 m² - Parkkosten bedragen jaarlijks €1357,- per jaar - Verbonden aan het Lauwersmeer - Inboedel + Sauna is eventueel ter overname Indeling: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte dankzij de hoge plafonds en de vele raampartijen. De gezellige woonkamer met schuifpui geeft direct toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de waterweg. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Verder heeft de woning nog twee slaapkamers en een separaat toilet. Hoogwaardige bouw en afwerking De woning is zorgvuldig vervaardigd en heeft een luxe uitstraling. Het bouwmateriaal, de isolatie en het comfort zijn van hoogwaardig niveau. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Betonnen fundering - Zwart Lunawood buitenbekleding - Zwarte kunststof kozijnen met HR-++ glas - Vloer-, muur- en dakisolatie - 27 zonnepanelen - Keurig afgewerkte vloeren en wanden - Moderne keuken en badkamer - PVC vloer - Mechanische afzuiging - Nette vrijstaande houten buitenberging Verhuren Verhuren is toegestaan en kan individueel of via een verhuurorganisatie, waarmee wij jou eventueel in contact kunnen brengen. Verhuren is echter niet verplicht. Het park, waar deze nieuwe woningen deel van uitmaken, omvat al eerder gebouwde recreatiewoningen en beschikt onder andere over een jachthaven, scheepswerf en restaurant. Ligging: De vakantiewoning is gelegen op een kleinschalig en rustig park aan het Lauwersmeer, met een jachthaven en restaurant op steenworp afstand. De Waddenzee, Nationaal Park Lauwersmeer en het dorpje Oostmahorn liggen in de directe omgeving. Ook ideaal voor fiets- en wandeltochten of een dagtrip naar Schiermonnikoog. Tevens zijn er meerdere restaurants, strand, supermarkt, speeltuin, jachthaven en een Pitch & Putt golfbaan in de buurt. Recreëren op dit stukje natuurgebied betekent genieten van de rust, watersport en het Lauwersmeer. De auto kun je direct bij de woning parkeren.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.