Buitenhof de Leistert 227, Roggel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 60 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 60 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~305 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Stap binnen in deze moderne en luxe 8-persoons recreatiewoning (type Modern Plus Culinair) op Buitenhof de Leistert. Een plek waar comfort, ruimte én rendement perfect samenkomen. Deze woning is gebouwd in 2020, staat op eigen grond (maar liefst 610 m²!) en is gelegen in het nieuwste gedeelte van het park. Hier verblijf je niet alleen stijlvol, je investeert ook slim. De woning valt onder een actief verhuurcontract met uitstekende opbrengsten via de verhuurpool van De Leistert. Alles is geregeld, jij hoeft alleen nog maar te profiteren. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast (inclusief wifi-punt) en een toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Er zijn twee comfortabele slaapkamers (resp. ca. 11,9 m² en 11,7 m²), allebei met een eigen badkamer en suite. De slaapkamer gelegen aan de woonkamer beschikt over een eigen TV en de bedden zijn elektrisch verstelbaar. Deze badkamers (beide ca. 2,6 m²) zijn netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De woonkamer (ca. 23,2 m²) is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard, flatscreen tv en schuifpui naar het overdekte terras. Aansluitend vind je de open leefkeuken (ca. 12,0 m²): ruim opgezet en compleet uitgerust met onder andere een 6-pits gasfornuis, oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en RVS afzuigkap. Praktisch is de inpandige berging (ca. 4,1 m²) met cv-ketel, wasmachine en extra opslagruimte. Ook de meterkast is hier gesitueerd. Vanuit de berging heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Boven zijn nog eens twee slaapkamers (beide ca. 7,7 m²), elk met eigen badkamer. Één van de slaapkamers beschikt over een eigen TV. Ook deze badkamers (beide ca. 2,9 m²) modern afgewerkt met inloopdouche, wastafel en designradiator. Tussen de kamers in vind je een extra toiletruimte op de overloop. Buitenruimte: Het overdekte terras (ca. 17,0 m²) is dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Met een buitentafel, acht stoelen, verlichting en een buitenstopcontact is dit een perfecte plek! Een terrasheater zorgt voor extra comfort. Verder is de op het zuiden gelegen tuin onderhoudsvrij, geheel ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. De tuin is geheel omheind en geeft toegang tot een semi-privé speeltuin, hetgeen niet standaard is voor dit type woning. Ideaal om kleine kinderen zonder toezicht te laten spelen. Tevens beschik je op de oprit over een oplaadpunt voor een elektrische auto. Type Culinair: Zoals de naam al zegt, is deze woning perfect voor de kookliefhebber. De keuken is extra goed uitgerust en wordt compleet geleverd inclusief onder andere keukenmachine, staafmixer, uitgebreide pannenset en losse BBQ. Bijzonderheden woning: - Alle vier slaapkamers hebben een eigen badkamer; - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 8 personen; - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; - Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Twee eigen parkeerplaats(en) bij de woning (per reservering); - Inclusief: Weber barbecue, gashaard en diverse extra’s; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - Er is een laadpaal aanwezig; - Vlakbij de woning wordt een groot tropisch zwemparadijs gerealiseerd (bouwstart dit jaar). Woningen nabij centrale voorzieningen worden in de praktijk vaker geboekt. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst tot en met 31 december 2030. De verhuur loopt via Buitenhof De Leistert, die tevens het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Hiervoor sluit je als eigenaar een servicecontract af, waarin onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, technisch onderhoud en service richting huurders zijn geregeld. Dankzij deze vaste verhuurstructuur is het beheer volledig uit handen genomen. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst na aftrek van onder andere de bemiddelingsvergoeding van de verhuurorganisatie. De verhuuropbrengsten worden uitgekeerd inclusief btw conform het geldende btw-tarief voor vakantieverhuur. Daarnaast betaal je als eigenaar onder meer parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt volledig ingericht verkocht en maakt onderdeel uit van een verplicht verhuurconcept via Buitenhof De Leistert. Omdat de verhuur door de koper wordt voortgezet, is voor de omzetbelasting sprake van een overdracht van een onderneming in de zin van artikel 37d Wet OB. Dit betekent dat bij de levering geen BTW in rekening wordt gebracht. De koper treedt voor de BTW in de plaats van verkoper en neemt eventuele resterende herzieningsverplichtingen over. De overdrachtsbelasting is onverkort van toepassing. Wij raden altijd aan om dit ook te bespreken met de eigen accountant of fiscaal adviseur. Het inventarispakket valt buiten de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting. Eigen gebruik: Eigen gebruik van de woning is toegestaan tot maximaal 60 dagen per jaar, conform de geldende huurovereenkomst. Na levering kan de koper kiezen voor een andere huurovereenkomst met een aangepaste regeling voor eigen gebruik. Houd er rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op:
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Roggel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.