Ericaweg 9-0050, Nunspeet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een schitterende locatie als deze kan het haast niet anders dan dat u hier gaat ontspannen. Maar zelden komen dit soort plekjes beschikbaar. Gelegen op een werkelijk fantastisch en royaal perceel van maar liefst 1.639 m² eigen grond, staat deze VRIJSTAANDE STENEN RECREATIEBUNGALOW. Groen, ruimte, rust en privacy zijn absoluut de sleutelwoorden die opgaan voor dit plekje op “Bungalowpark Hoogwolde”. U bevindt zich hier op een zeer fraai en ruim opgezet bospark, dat niet alleen bekend staat om de fraaie locatie, maar ook om het kwalitatief hoogstaande beheer. Het park is gelegen op loop-, en zeker fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, maar ook om de “hoek” van de bossen, heide en de 27-holes golfbaan “Het Rijk van Nunspeet”. Toch hoeft u er voor ontspanning niet persé op uit. Rondom de bungalow treft u namelijk een heerlijke privacyvolle bostuin, waar het in ieder jaargetijde genieten is en er ontzettend veel te ontdekken valt. Er zijn verschillende fijne plekjes in de tuin, waar u kunt genieten van de zon of juist de schaduw. De bungalow zelf is degelijk gebouwd en is goed onderhouden. Door de bouwperiode (1988), is deze reeds goed geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie, waardoor er dan ook beschikking is over een energielabel C. Door de indeling is de bungalow geschikt voor een hele brede doelgroep en is met drie slaapkamers ook uitstekend te verhuren of natuurlijk zelf te gebruiken. De voorzieningen zoals een badkamer en slaapkamer zijn beide gelijkvloers te vinden. Tevens zijn er op de verdieping nog twee slaapkamers, waardoor er in totaal drie ruime slaapkamers in de bungalow te vinden zijn. Verder treft u nog een royale woonkamer met vooral een fantastisch uitzicht over de tuin. De woning is met zorg en aandacht onderhouden. Voor meer informatie bezoekt u vast de website ericaweg9-0050.nl. Belt u ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De bungalow is gebouwd omstreeks 1988. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit / 2008). INDELING Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, komt u allereerst in de hal met daar de toegang tot alle vertrekken. Allereerst is er de woonkamer, deze heeft dankzij de verschillende raampartijen en de schuifpui veel lichtinval en fraai uitzicht op de tuin. Op een mooie voorjaars- of zomerdag kunt u via deze schuifpui zo het terras op en kunt u genieten van de levendige flora en fauna. Door de open nok is er een prachtige ruimtelijke beleving in de woonkamer en is er een open keuken met daar ook de eethoek. De keuken is voorzien van een neutrale opstelling en beschikt over een gaskookplaat en een koelkast. Vervolgens is er vanuit de hal nog toegang tot de overige vertrekken zoals de badkamer, slaapkamer en separate toiletruimte. De badkamer is ook neutraal afgewerkt en beschikt over een douche, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine. De combinatie van de slaapkamer en badkamer gelijkvloers maakt het aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Tenslotte is er nog een praktische inpandige berging met daar de opstelling voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen en een achterdeur. Verdieping: Op de bovenverdieping treft u twee separate slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden ruimte voor twee éénpersoonsbedden of een tweepersoonsbed. Ook beschikken beide kamers over veel lichtinval, uitzicht en zijn beide kamers verwarmd. Tuin: Rondom de woning ligt een aantrekkelijke en vooral ook privacyvolle bostuin met veel gazon en terras. Voor de woning is er een parkeerplaats. Er is een aangebouwde berging voor tuingereedschap en fietsen. Bijzonderheden: - Als eigenaar dient u deel te nemen in een Vereniging van Eigenaren. De jaarlijkse bijdrage/parklasten zijn circa € 1.168,- (incl. gebruik van water). In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat er toestemming tot (ver)koop gegeven dient te worden door de VvE. - Waterverbruik wordt jaarlijks via het park afgerekend. U kunt zelf een gas- en elektraleverancier kiezen. - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is in principe niet toegestaan. Wel zijn er mogelijkheden bij de gemeente Nunspeet voor bijv. pauzewoning. - De woning ligt op eigen grond (dus geen erfpacht). KENMERKEN WONING: Woonoppervlakte: 83 m² Perceeloppervlakte: ca. 1.639 m² Inhoud woning: 278 m³