Ploegdijk 2-H424, Lochem
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,616/yr
The listing states about €2,616 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Heerlijk recreëren in het groen, met rust, ruimte en volop natuur binnen handbereik! Nabij de Hanzesteden Deventer en Zutphen en op korte afstand van Lochem ligt, op het bosrijke Recreatiepark Resort de Achterhoek, deze ruime 6-persoons recreatiewoning op eigen grond. De woning is geheel gelijkvloers te bewonen en staat op een perceel van 296 m². Op het perceel is parkeergelegenheid voor meer auto’s en een tuinberging aanwezig. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon en twee zonnige terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. Vanaf het park loopt u vrijwel direct het natuur- en wandelgebied ’t Groote Veld in, een afwisselend gebied met bossen en heidevelden. Ook zwembad De Beemd en golfbaan De Graafschap bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het park zelf diverse faciliteiten, waaronder een recreatievijver, zwembad, supermarkt, receptie en verschillende spel- en recreatiemogelijkheden. De omgeving leent zich bovendien uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Zo vindt u hier onder andere de bekende 8 Kastelenroute en ligt het gezellige centrum van Lochem op korte afstand. Begane grond: Entree/hal. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen o.a. erkerraam tot aan de vloer en een hefschuifpui naar het terras, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Het eetgedeelte bevindt zich aansluitend aan de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Eén extra 2 persoons slaapkamer en een slaapkamer waar nu een wasmachine aansluiting is gerealiseerd, een 1 persoons bed en een 1 persoons hoogslaper geplaatst zijn. De geheel licht betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, douche, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is tevens rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal en hoofdslaapkamer. Daarnaast is er een separaat, geheel betegeld gastentoilet met fontein aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 296m² Inhoud ca. 262 m³ CV-ketel 2022 2023: Nieuwe laminaat vloer, sanitair, keuken en tuinaanleg 2024: Airco, eigen stroom, tuinhuis, inductiekookplaat en was-droogcombinatie 2025: Nieuwe zit- en eethoek en tv-kast Dakoverstek en ramen/kozijnen draai-/kiepsysteem zijn uitgevoerd in kunststof De woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning) Deze woning valt bij eigen gebruik onder de oude voorwaarden, parkkosten per maand ca. € 218,= (2026)
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.