Hexelseweg 246, Daarle
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDaarle · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Zin in een eigen plek waar het vakantiegevoel eigenlijk nooit ver weg is? Welkom op De Tolplas! Op een royaal perceel van maar liefst 494 m² staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met parkhuisnummer 74. Een heerlijke plek om samen te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. En extra prettig: de woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en kan zo worden gebruikt! In 2025 zijn de vloeren vernieuwd en is vloerverwarming aangelegd. Ook de luxe keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. In 2026 zijn het dak gereinigd en geïmpregneerd en is de mechanische ventilatie vernieuwd. De woning is in 2022 volledig geschilderd en beschikt over een cv-ketel uit 2022. Indeling: Begane grond: hal/entree, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer, lichte woonkamer met royale erker, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is de woning voorzien van een berging/bijkeuken waar de cv-ketel (2022), mechanische ventilatie (2026) en wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, tweede toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten op de 1e verdieping. De woonkamer is dankzij de royale erker heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte met uitzicht op de tuin. De luxe open keuken uit 2025 sluit hier mooi op aan. Met drie slaapkamers is er ruimte voor maximaal zes personen. Ook buiten is er volop ruimte. Met 494 m² eigen grond heb je alle gelegenheid om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust. Een fijne plek om de drukte van alledag achter je te laten. Het huisje is nabij de receptie gelegen, dus nabij alle voorzieningen van het park De Tolplas! De Tolplas Op het park begint het vakantiegevoel direct. De recreatieplas biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, suppen en vrij te vissen op karper. Daarnaast zijn er onder andere een tennisbaan, speelvoorzieningen en horeca. Omgeving Ook de omgeving heeft veel te bieden. De Tolplas ligt tussen Twente en Salland, met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De Sallandse Heuvelrug, Engbertsdijksvenen, Landgoed Eerde en Avonturenpark Hellendoorn zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen - Parkhuisnummer 74 - 494 m² eigen grond - Bouwjaar 2002 - Luxe keuken vernieuwd in 2025 - Vloeren vernieuwd en vloerverwarming aangelegd in 2025 - Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 - Dak gereinigd en geïmpregneerd in 2026 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 - Gehele woning geschilderd in 2022 - Cv-ketel uit 2022 - Volledig geïsoleerd - Drie slaapkamers en twee toiletten - Lichte woonkamer met royale erker - Ruime eigen buitenruimte - Diverse recreatie- en parkvoorzieningen Een instapklare recreatiewoning met veel vernieuwingen, een royaal eigen perceel en een prachtige omgeving. Een heerlijke plek om er even helemaal tussenuit te zijn! Nieuwsgierig naar deze compleet gemoderniseerde recreatiewoning op De Tolplas? Plan dan gauw een bezichtiging!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.