Zeedijk 24-458, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 8-persoons recreatiewoning met sauna op royaal perceel nabij de Zeeuwse kust Ruimte, comfort en het echte vakantiegevoel komen hier op een heerlijke manier samen. Op een aantrekkelijke en rustige plek in Nieuwvliet-Bad staat deze vrijstaande 8-persoons recreatiewoning van het type Schelpwijck, uitgevoerd in de sfeervolle rietgedekte architectuur. De woning is gebouwd in 2020, beschikt over circa 105 m² gebruiksoppervlakte en staat op een royaal perceel van maar liefst 541 m² eigen grond. Met vier slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletten, een privésauna en een extra groot terras is dit een bijzonder complete vakantiewoning voor een verblijf met familie of vrienden. De ligging binnen het park is aantrekkelijk: aan een rustig en doodlopend gedeelte, met veel groen en ruimte rondom de woning. Het terras en de tuin zijn gunstig op het zuidwesten georiënteerd, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een royaal terras met een overdekt gedeelte voorzien van een heater. Voor de woning is bovendien ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. En dan is er natuurlijk de ligging aan de Zeeuwse kust. Het brede Noordzeestrand ligt op circa 1.000 meter en de centrale parkvoorzieningen met onder andere het zwembad bevinden zich op circa 600 meter. Vanuit Nieuwvliet-Bad wandel of fiets je zo door het karakteristieke Zeeuws-Vlaamse polderlandschap, terwijl ook Cadzand-Bad, Breskens en het historische Sluis gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een uitstapje over de grens liggen het mondaine Knokke en het sfeervolle Brugge eveneens binnen handbereik. Een heerlijke plek om zelf vakantie te vieren én een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie recreatieve verhuur wil combineren met eigen gebruik. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal zijn zowel het slaapgedeelte als de royale leefruimte bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweepersoonsslaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Een comfortabele indeling, zeker wanneer je met meerdere generaties of een groter gezelschap in de woning verblijft. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen het uitnodigende hart van de woning. De royale zithoek biedt volop ruimte om na een dag aan zee gezamenlijk te ontspannen, terwijl bij de keuken plaats is voor een grote eettafel. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de leefruimte een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de grote schuifpui stap je rechtstreeks het terras op, waardoor binnen en buiten tijdens zonnige dagen vrijwel vanzelf in elkaar overlopen. Verder bevindt zich op de begane grond een praktische inpandige berging/technische ruimte met onder meer de Intergas Kombi Kompakt HR-combiketel uit 2020. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de tuinzijde is daarnaast nog een afzonderlijke berging aanwezig. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is volop ruimte. Vanaf de overloop zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over vier slaapkamers en biedt zij comfortabel plaats aan acht personen. Ook het sanitair is opvallend compleet. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers en een tweede separaat toilet. Samen met de badkamer op de begane grond beschikt de woning dus over maar liefst drie badkamers en twee separate toiletten, bijzonder praktisch wanneer je hier met een volledig gezelschap verblijft. Een heerlijke extra is de privésauna. Na een lange wandeling over het strand, een fietstocht door de polders of gewoon aan het einde van een ontspannen vakantiedag is dit de ideale plek om helemaal tot rust te komen. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. Tuin Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het perceel meet maar liefst 541 m² eigen grond en biedt veel groen en ruimte rondom de woning. De tuin en het terras zijn gunstig op het zuidwesten georiënteerd. Het extra grote terras sluit direct aan op de woonkamer en vormt tijdens mooie dagen een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Een gedeelte van circa 9,7 m² is overdekt en voorzien van een heater, waardoor je hier ook tijdens koelere avonden comfortabel en beschut buiten kunt zitten. De combinatie van het royale perceel, het groen rondom en de rustige ligging aan een doodlopend gedeelte van het park zorgt voor een aangename vakantiesfeer. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 3,3 m² en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande, rietgedekte 8-persoons recreatiewoning type Schelpwijck (V8 luxe) uit 2020, met circa 104,8 m² gebruiksoppervlakte op 541 m² eigen grond; - Zeer complete en luxe indeling met vier slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletten en een privésauna, waarbij één slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is gelegen; - Extra groot terras met zuidwestelijke oriëntatie, waarvan circa 9,7 m² overdekt en voorzien van een heater, aangevuld met een separate berging van circa 3,3 m²; - Comfortabel en energiezuinig uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel A, HR-combiketel uit 2020, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping; - Goede staat van onderhoud, royale schuifpui naar het terras en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Rustig gelegen binnen het park, op circa 1.000 meter van het Noordzeestrand en circa 600 meter van de centrale parkvoorzieningen met zwembad; - De recreatieve bestemming biedt een aantrekkelijke combinatie van recreatieve verhuur en eigen gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan; - Verkoop inclusief inventaris; het restant van de btw-herzieningstermijn wordt verlegd. € 449.000, - k.k.