Ruurloseweg 39-W04, Zelhem

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een perfecte plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag! Vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning, genaamd “huisje Bloemenhart” op 760 m2 eigen grond en gelegen op Bungalowpark “Wolferswoud” in Zelhem. Deze 6 persoons recreatiewoning ligt aan de rand van het vakantiepark en heeft in totaal 3 slaapkamers, een gezellige woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een privacy volle bostuin met buitenterras. Dit vakantiehuis is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in de Achterhoek. De woning wordt u aangeboden inclusief de complete inboedel. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast. Aan de linkerzijde van de hal het toilet en een compacte badkamer uitgevoerd met een douche(hoek) en een wastafel met daarboven een spiegel. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de eerste slaapkamer. Vervolgens een ruime en lichte woonkamer met een neutrale pvc vloer (door het gehele huis ligt dezelfde pvc vloer) en een kunststof schuifpui (vernieuwd in 2022) naar het buitenterras toe. Als het weer wat minder is, maakt de sfeervolle houtkachel het ook in koudere tijden heerlijk behaaglijk. De open keuken uit 2016 heeft witte kastfrontjes, een donker werkblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2024), (vlakscherm)afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasmachine en een heet waterkraan. De bijkeuken is via de keuken bereikbaar; hier staat o.a. de CV ketel (Remeha uit 2016) opgesteld. Als laatste is er nog een lage overkapping voor de opslag van hout, tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en). 1e Verdieping: Via een open trap in de woonkamer te bereiken kleine overloop met aan beide zijden twee slaapkamers met ook hier een doorlopende en neutrale pvc-vloer. Alle bedden zijn nieuwe (boxspring) bedden met toppers. Buiten: Of u nu graag de zon opzoekt of liever een beschut plekje in de schaduw kiest, in deze tuin vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen. Rondom de recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin met een royaal grasveld en bosschages waardoor u hier volop privacy ervaart. Direct vanuit de woonkamer stapt u het buitenterras op, een fijne plek om gezellig buiten te eten of te genieten van een kop koffie in de groene omgeving. Vanuit de tuin is er geen directe inkijk vanuit de naastgelegen recreatiewoningen. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Naast rust en natuur bevinden zich op het park een aantal recreatiemogelijkheden zoals een tennisbaan, vijver, midgetgolfbaan en speeltoestellen voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Er zijn volop wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Het park ligt aan het bekende "Pieterpad" en grenst aan bosgebied 't Zand; een prachtig landgoed met een enorme verscheidenheid aan natuur: naald- en loofbomen, heide, zandverstuivingen en vennetjes. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1992 * Perceelopp. 760 m² * Inhoud ca.: 260 m³ * Woonopp. ca. 70 m² * Energielabel: C * Parklasten bedragen circa € 147,- per maand * Glasvezelaansluiting aanwezig * Verhuur (via het park) is mogelijk * Permanente bewoning is NIET toegestaan * Gelegen aan de rand van het park * Veel privacy in prachtige bostuin! * Inclusief inboedel (op enkele items na) * Gehele recreatiewoning is v.v. pvc vloeren * Gelegen aan het Pieterpad en aan bosgebied ’t Zand Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor boodschappen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u te bieden heeft? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!