Spijkweg 15-P379, Biddinghuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle 4-persoons Berkel op eigen grond aan het Veluwemeer – EuroParcs Zuiderzee Een eigen vakantieplek waar water, ontspanning en gezelligheid samenkomen: deze 4-persoons Berkel op EuroParcs Zuiderzee in Biddinghuizen biedt precies dat heerlijke gevoel van er écht even uit zijn. Met circa 35 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van circa 208 m², een fijne tuin waar u volop van het buitenleven kunt genieten en het Veluwemeer binnen handbereik is dit een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie zelf wil genieten én voor wie verder kijkt naar verhuurmogelijkheden. U kunt de woning gebruiken voor volledig eigen recreatief gebruik, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledig inzetten voor verhuur. **Woonkamer** De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning en heeft een lichte, uitnodigende uitstraling. De raampartijen zorgen voor prettig natuurlijk daglicht en geven de leefruimte een open karakter. De zithoek is een fijne plek om na een dag aan het Veluwemeer neer te strijken, samen televisie te kijken of rustig na te genieten van alles wat u die dag heeft ondernomen. WiFi en een CAI-aansluiting zijn aanwezig en dankzij de cv-installatie beschikt de woning over comfortabele verwarming. **Eethoek** Aansluitend aan de woonkamer vindt u de eethoek met ruimte voor vier personen. Hier begint de vakantiedag met een ontspannen ontbijt en schuift u 's avonds opnieuw aan voor een gezellige maaltijd of een spelletje. Door de open verbinding met de woonkamer en keuken blijft iedereen gezellig bij elkaar en ontstaat een prettige leefruimte waarin vakantie vieren vanzelf gaat. **Keuken** De halfopen keuken is praktisch en compleet ingericht voor een comfortabel recreatief verblijf. U beschikt over een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Of u nu snel iets wilt klaarmaken voordat u naar het strand vertrekt of juist uitgebreid wilt koken na een dag op pad, alles wat u nodig heeft is binnen handbereik. **Slaapkamers** De Berkel beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee comfortabele slaapruimte aan vier personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met twee samengevoegde éénpersoonsbedden, nachtkastjes en praktische kastruimte, zodat persoonlijke spullen netjes kunnen worden opgeborgen. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over twee éénpersoonsbedden en opbergmogelijkheden en vormt daarmee een fijne eigen kamer voor kinderen, familie of gasten. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel met spiegel en een designradiator. Een praktische en prettige ruimte waarin u de dag fris begint of zich na een middag zwemmen, varen of wandelen comfortabel kunt opfrissen. **Buitenruimte & tuin** Met een perceel van circa 208 m² heeft u rondom de woning heerlijk de ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin biedt een aangename plek om even helemaal tot rust te komen, terwijl het terras met tuinmeubilair uitnodigt tot een kop koffie in de ochtend, een lunch in de buitenlucht of lange zomeravonden met familie en vrienden. Hier kunt u op uw eigen tempo genieten van het vakantiegevoel, met voldoende ruimte om gezellig samen buiten te zitten. **Kavel** De woning staat op eigen grond en beschikt over een perceeloppervlakte van circa 208 m². Daarmee combineert deze Berkel een compacte en comfortabele woning van circa 35 m² met een royale hoeveelheid buitenruimte. Voor investeerders is er bovendien een interessante extra mogelijkheid: naast deze woning worden nog twee vergelijkbare Berkel recreatiewoningen afzonderlijk te koop aangeboden, eveneens tegen dezelfde vraagprijs. De drie woningen worden dus ieder apart aangeboden, maar voor een investeerder die meerdere recreatiewoningen op dezelfde locatie wil aankopen kan dit een bijzondere kans zijn. Informeer bij interesse naar de beschikbaarheid en voorwaarden van de afzonderlijke woningen. **Parkfaciliteiten** • Eigen stranden aan het Veluwemeer voor heerlijke zomerdagen aan en in het water • Jachthaven direct bij het park voor liefhebbers van varen en watersport • Binnenzwembad voor zwemplezier tijdens het verblijf • Fun Plaza als bruisend middelpunt van het park met vermaak voor verschillende leeftijden • Indoor speeltuin waar kinderen zich ook bij minder mooi weer uitstekend kunnen vermaken • Kids Club en recreatieactiviteiten tijdens geselecteerde periodes • Tiener Chill Out waar ook oudere kinderen en tieners hun eigen plek hebben • Bowlingbaan voor een gezellige activiteit met het hele gezin • Game Zone voor kinderen en jongeren die van gamen en spelen houden • Speeltuinen en speelvelden verspreid over het park • Airtrampoline voor extra speelplezier • Multifunctioneel sportveld voor actieve vakantiedagen • Minigolf en jeu-de-boules voor gezellig vermaak met jong en oud • Alpaca- en dierenweide voor de jongste vakantiegangers • Watersportmogelijkheden om optimaal van het Veluwemeer te genieten • Boot- en sloepverhuur om de omgeving vanaf het water te ontdekken • Mogelijkheden voor kitesurfen en andere activiteiten op het water • Beachclub voor ontspannen momenten aan het Veluwemeer • Restaurant, pizzeria, snackbar en café voor een gezellige lunch, diner of drankje • Supermarkt voor dagelijkse boodschappen tijdens het verblijf • Fietsverhuur om vanuit het park ook de omgeving gemakkelijk te ontdekken • Een veelzijdig familiepark waar jonge kinderen, tieners én volwassenen volop mogelijkheden hebben voor een heerlijke vakantie **Omgeving** • Het Veluwemeer ligt direct aan EuroParcs Zuiderzee en biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, varen, suppen, surfen, kitesurfen en ontspannen aan het strand • Walibi Holland ligt vlak bij het vakantiepark en is een fantastisch dagje uit voor gezinnen, oudere kinderen en liefhebbers van spectaculaire attracties • Het historische Elburg is een sfeervolle vestingstad met oude straatjes, gezellige terrassen, winkels en een mooie haven • Harderwijk combineert een gezellige historische binnenstad met winkels, horeca en een boulevard langs het water • Het Dolfinarium in Harderwijk is een geliefde bestemming voor een compleet dagje uit met het gezin • Aviodrome in Lelystad is een leuke bestemming voor jong en oud en staat volledig in het teken van vliegtuigen en luchtvaart • Batavialand laat bezoekers kennismaken met de bijzondere geschiedenis van Flevoland, Nederland en het leven met water • Kampen is een prachtige Hanzestad aan de IJssel met monumentale gebouwen, winkels, restaurants en gezellige terrassen • Nationaal Park Nieuw Land biedt rust, ruimte en uitgestrekte natuur voor wie tijdens de vakantie graag wandelt en vogels of andere natuur wil ontdekken • Rond het Veluwemeer en door het Flevolandse landschap liggen volop fiets- en wandelmogelijkheden • De combinatie van water, natuur, attracties en historische steden maakt de omgeving aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en actieve vakantiegangers **Waarom deze woning** • Sfeervolle 4-persoons Berkel op EuroParcs Zuiderzee • Gelegen op eigen grond • Royaal perceel van circa 208 m² • Circa 35 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen • Halfopen keuken met vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gasfornuis en afzuigkap • Nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafel met spiegel en designradiator • Verwarming door middel van een cv-installatie • Terras en tuin om volop van het buitenleven te genieten • Inclusief inventaris met uitzondering van persoonlijke eigendommen • Gelegen op een veelzijdig vakantiepark direct aan het Veluwemeer • Strand, jachthaven, zwembad, horeca, sport, speelvoorzieningen en watersport op het park • Geschikt voor volledig eigen recreatief gebruik • Mogelijkheid om eigen gebruik te combineren met verhuur • Ook volledig inzetten voor verhuur behoort tot de mogelijkheden • Interessant verhuurpotentieel en daarmee ook aantrekkelijk als investering • Voor investeerders bestaat de mogelijkheid om daarnaast twee afzonderlijk aangebod