Barteweg 15-R30, Ede

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle 5-persoons recreatiewoning op 295 m² eigen grond, midden in het groen van TopParken Bosvallei Stel je eens voor: wakker worden tussen de bomen, de tuindeuren openzetten en met een kop koffie genieten van de rust en het groen om je heen. Op TopParken Bosvallei in Ede staat deze sfeervolle 5-persoons recreatiewoning, waar een warme inrichting, veel natuurlijk licht en een heerlijke buitenruimte samenkomen. Met twee slaapkamers, een royale eigen koopkavel van maar liefst 295 m² en de mogelijkheid om de woning zowel zelf te gebruiken als te verhuren, biedt deze plek het beste van twee werelden. Of je nu droomt van een eigen vakantieadres op de Veluwe of op zoek bent naar een recreatiewoning met aantrekkelijk verhuurpotentieel, hier liggen volop mogelijkheden om van je aankoop te genieten. **Woonkamer** Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe licht en uitnodigend deze woning is. De grote raampartijen halen de groene omgeving naar binnen en geven de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel. De warme kleurstelling, comfortabele zithoek met bank en fauteuils en de sfeervolle verlichting zorgen ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. De spotjes in het plafond geven de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de openslaande tuindeuren binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbinden. Dankzij de centrale verwarming is het hier ook op koelere dagen aangenaam vertoeven. **Eethoek** De gezellige eethoek vormt een prachtige plek om samen te komen. Aan de royale eettafel met zes comfortabele stoelen is alle ruimte voor een uitgebreid ontbijt, een gezellig diner of een avond vol goede gesprekken. De bijzondere hanglamp en het uitzicht op het groen maken deze plek extra sfeervol. Of je hier nu met je eigen gezin verblijft of gasten ontvangt die komen genieten van een vakantie op de Veluwe, deze eethoek nodigt uit om uitgebreid samen te tafelen. **Keuken** De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een frisse, moderne uitstraling met lichte kastfronten en een donker werkblad. Je beschikt hier over een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. De praktische indeling en voldoende kastruimte maken het bereiden van een maaltijd prettig en gemakkelijk, of je nu uitgebreid wilt koken of na een dag buiten snel iets lekkers op tafel zet. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee fijne slaapkamers met in totaal vijf slaapplaatsen, waardoor er voldoende ruimte is om met het gezin, familie of vrienden van een ontspannen verblijf te genieten. De hoofdslaapkamer is een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken. Hier staan twee eenpersoonsbedden naast elkaar, met aan weerszijden een nachtkastje en sfeervolle wandverlichting. De ruime inbouwkast met schuifdeuren biedt volop opbergruimte, zodat kleding en persoonlijke spullen netjes uit het zicht blijven. Het raam zorgt voor prettig daglicht en een fijn contact met de groene omgeving. Een heerlijke plek om na een actieve dag op de Veluwe tot rust te komen en de volgende ochtend ontspannen wakker te worden. De tweede slaapkamer is slim en gezellig ingericht met een stapelbed en een extra eenpersoonsbed. Daarmee is deze kamer bijzonder geschikt voor kinderen, familie of logees. De bovenkasten bieden praktische bergruimte en dankzij het raam voelt ook deze slaapkamer aangenaam en licht aan. De indeling maakt de woning bovendien aantrekkelijk voor verhuur aan gezinnen die graag samen vakantie vieren, maar ook waarde hechten aan een eigen slaapruimte. **Badkamer** De badkamer is fris, netjes en verzorgd afgewerkt. Je vindt hier een douche, een wastafel met bijpassend meubel, een spiegelkast, een toilet en een designradiator. De lichte wandtegels en rustige uitstraling maken dit een prettige ruimte om de dag ontspannen te beginnen of na een lange wandeling heerlijk op te frissen. **Buitenruimte & tuin** Ook buiten heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Op de royale kavel van 295 m² geniet je van een heerlijke tuin, omringd door volwassen bomen en groene beplanting. Hier komt het echte Veluwegevoel helemaal tot leven en heb je volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten, te ontspannen en van de natuurlijke omgeving te genieten. Het ruime betegelde terras biedt plaats aan een gezellige tuinset en aan de zijkant van de woning staan bovendien twee ligbedden klaar voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Of je nu geniet van een ontbijt in de ochtendzon, een middag met een goed boek of een lange zomeravond met familie en vrienden, hier ervaar je hoe fijn recreëren midden in de natuur kan zijn. Ook voor vakantiegangers die de woning huren, is deze buitenruimte een aantrekkelijk onderdeel van het verblijf. Na een dag wandelen, fietsen of het ontdekken van de Veluwe is het heerlijk thuiskomen in een groene tuin met een eigen terras. De onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen vormen daarbij een prettig praktisch voordeel. **Kavel** Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze recreatiewoning is de royale eigen koopkavel van maar liefst 295 m². Je koopt dus niet alleen de sfeervolle vakantiewoning, maar ook de grond waarop deze staat. Met deze perceeloppervlakte beschik je over een fijne combinatie van wooncomfort en buitenruimte. De groene omgeving, het ruime terras en de eigen parkeerplaats direct bij de woning maken het geheel compleet. Ook vanuit investeringsperspectief is de eigen grond een interessant pluspunt. In combinatie met de mogelijkheid tot verhuur en de geliefde ligging op de Veluwe maakt dit de woning aantrekkelijk voor kopers die recreatief genieten willen combineren met verhuurpotentieel. **Parkfaciliteiten** TopParken Bosvallei biedt een fijne combinatie van natuur, ontspanning en recreatiemogelijkheden. Een prettige omgeving voor eigen vakanties én voor gasten die een ontspannen verblijf op de Veluwe zoeken. • Verwarmd buitenzwembad voor verkoeling en zwemplezier • Restaurant met terras om gezellig een hapje te eten • Snackbar voor een gemakkelijke maaltijd • Binnen- en buitenspeelmogelijkheden voor kinderen • Sportveld en jeu-de-boulesbaan • Fietsverhuur om de omgeving te ontdekken • Recreatieactiviteiten en animatie in vakantieperiodes • Receptie en overige praktische parkvoorzieningen • Een groene vakantieomgeving die aantrekkelijk is voor gezinnen, stellen en natuurliefhebbers **Omgeving** De ligging in Ede is ideaal voor iedereen die houdt van bossen, natuur en gezellige uitstapjes. De Veluwe ligt hier binnen handbereik en biedt in ieder seizoen een andere belevenis. Juist die afwisseling tussen natuur, ontspanning en leuke activiteiten maakt deze locatie aantrekkelijk voor eigen recreatie én voor verhuur aan vakantiegangers. • Ginkelse Heide: prachtige wandelingen langs heidevelden en uitgestrekte natuur • Nationaal Park De Hoge Veluwe: eindeloos fietsen en wandelen door een bijzonder landschap • Kröller-Müller Museum: een unieke combinatie van kunst en natuur • Ede: een gezellig centrum met winkels, terrassen en restaurants • Arnhem: heerlijk winkelen, uit eten of een dagje cultuur ontdekken • Burgers' Zoo: een leuk uitstapje voor het hele gezin • Nederlands Openluchtmuseum: ontdek de Nederlandse geschiedenis op een bijzondere manier • De uitgestrekte Veluwse bossen: ideaal voor lange wandelingen, fietstochten en ontspannen dagen in de natuur • De veelzijdige omgeving: aantrekkelijk voor vakantiegangers die rust zoeken, maar ook graag actief op pad gaan **Waarom deze woning** • Sfeervolle recreatiewoning geschikt voor vijf personen • Gelegen op TopParken Bosvallei in Ede, midden in het groen van de Veluwe • Royale eigen koopkavel van maar liefst 295 m² • Je wordt eigenaar van zowel de recreatiewoning als de bijbehorende grond • Twee comfortabele slaapkamers met in totaal vijf slaapplaatsen • Grote raampartijen met prachtige lichtinval en uitzicht op het groen • Warme, sfeervolle inrichting met spotverlichting • Open keuken met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookpla