Kanaal Zuid 444-432, Lieren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle 5-persoons recreatiewoning met airco, royaal overdekt terras en prachtige hoekligging op Veluwepark De Bosgraaf Sommige vakantieplekken voelen direct goed zodra u aankomt, en deze 5-persoons recreatiewoning op Veluwepark De Bosgraaf is daar een prachtig voorbeeld van. Verscholen tussen het groen, gelegen op een royale hoekplek van circa 315 m² en direct bij een speeltuin, vindt u hier een heerlijke combinatie van rust, ruimte en vakantieplezier. Met circa 56 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, airconditioning, centrale verwarming en een fantastisch overdekt terras is dit een woning waar u zelf graag naartoe rijdt, maar die dankzij de verhuurmogelijkheden ook interessant is als investering. Volledig zelf recreëren, eigen gebruik combineren met verhuur of de woning volledig voor verhuur inzetten: de keuze is aan u. **Woonkamer** Zodra u binnenstapt, valt op hoeveel sfeer deze woning heeft. De woonkamer is warm en eigentijds ingericht, met natuurlijke tinten, een royale zithoek en mooie houten accenten die perfect passen bij de bosrijke omgeving van de Veluwe. De grote raampartij aan de voorzijde haalt veel daglicht naar binnen en zorgt tegelijkertijd voor een fijne verbinding met het groen buiten. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten op mooie dagen bijna één geheel worden. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen, terwijl de centrale verwarming juist prettig is wanneer u in de koelere maanden van de Veluwe wilt genieten. **Eethoek** De royale eettafel vormt een gezellige blikvanger in de leefruimte en biedt ruim plaats om met vijf personen samen te eten. Dit is zo'n plek waar een snel ontbijt gemakkelijk verandert in uitgebreid natafelen en waar na een actieve vakantiedag de verhalen vanzelf op tafel komen. De warme uitstraling van de tafel, comfortabele stoelen en sfeervolle verlichting geven de eethoek een huiselijk karakter en maken hem net zo geschikt voor een uitgebreid diner als voor een avond vol spelletjes met het gezin. **Keuken** De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en eethoek en is praktisch ingericht voor comfortabel recreatief gebruik. U beschikt onder andere over een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, kookplaat en afzuigkap, met daarnaast voldoende kast- en werkruimte. Daardoor hoeft vakantie vieren zeker niet te betekenen dat u iedere avond buiten de deur moet eten; ook samen koken en daarna met een goed glas aan tafel of op het terras plaatsnemen hoort hier helemaal bij het vakantiegevoel. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt in totaal slaapruimte aan vijf personen. De hoofdslaapkamer heeft een rustige en aangename uitstraling en is ingericht met twee slaapplaatsen naast elkaar. De royale ingebouwde kastruimte maakt het gemakkelijk om kleding en persoonlijke spullen netjes uit het zicht op te bergen, waardoor de kamer prettig en rustig blijft aanvoelen. De tweede slaapkamer is slim ingericht voor drie personen en biedt daarmee volop mogelijkheden voor kinderen, familie of gasten. Er is een éénpersoonsbed aanwezig en daarnaast een stapelbed, waardoor drie slaapplaatsen praktisch in één kamer zijn gecombineerd. De aanwezige kastruimte zorgt ervoor dat ook hier vakantiespullen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Juist deze indeling met twee slaapkamers en vijf volwaardige slaapplaatsen maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen die graag samen op vakantie gaan, zonder dat iedereen in dezelfde ruimte hoeft te slapen. **Badkamer** De badkamer is fris en netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafel met badmeubel, spiegel en radiator. De lichte wandafwerking geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en dankzij de praktische indeling heeft u alles binnen handbereik om de dag ontspannen te beginnen of u na een middag wandelen, fietsen of zwemmen weer heerlijk op te frissen. **Buitenruimte & tuin** Hier komt deze woning echt tot leven. Het ruime terras is voorzien van een royale overkapping, waardoor buiten zitten niet beperkt blijft tot alleen de zonnigste dagen. De grote eettafel nodigt uit tot lange ontbijten en gezellige diners in de buitenlucht, terwijl er daarnaast voldoende ruimte is om ontspannen achterover te leunen en van het groen rondom de woning te genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer versterken het gevoel dat het terras een verlengstuk van de leefruimte is. Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een hoek, is omgeven door volwassen groen en ligt direct bij een speeltuin. Voor gezinnen met kinderen is dat een heerlijke combinatie: de kinderen hebben het speelplezier dichtbij, terwijl u zelf vanaf uw eigen vakantieplek van de rust en de groene omgeving kunt genieten. De royale buitenruimte rondom de woning geeft het geheel bovendien een vrij en ontspannen karakter dat uitstekend past bij vakantie vieren op de Veluwe. **Kavel** De woning staat op een huurkavel met een oppervlakte van circa 315 m². Dankzij de hoekligging, het vele groen rondom de woning en de ligging direct bij een speeltuin heeft deze plek een bijzonder aantrekkelijk karakter, zeker voor gezinnen die graag ruimte en speelplezier met elkaar combineren. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad met een spectaculaire waterglijbaan van circa 30 meter voor volop waterpret tijdens het seizoen • Apart peuterbad met waterspeelmogelijkheden voor de jongste vakantiegangers • Ruime omheinde buitenspeeltuin waar zowel kleine als grotere kinderen heerlijk kunnen spelen • Piratenschip, glijbanen en verschillende speeltoestellen voor uren speelplezier • Airtrampoline waar kinderen hun energie volop kwijt kunnen • Sportvoorzieningen met onder andere een pannakooi en voetbalmogelijkheden • Tafeltennistafels voor een sportief wedstrijdje met familie of vakantievrienden • Animatieprogramma tijdens geselecteerde vakantieperiodes met activiteiten voor verschillende leeftijden • Kidsclub voor extra activiteiten en gezelligheid tijdens het verblijf • Mini-bioscoop met zitplaatsen voor een ontspannen filmmoment • Jeugdlounge voor oudere kinderen en jongeren • Dierenweide voor kinderen die graag even bij de dieren gaan kijken • Eetcafé De Bosgraaf met terras, ideaal voor een lunch, diner, drankje of ijsje na het zwemmen • Parkwinkel en snackcorner voor dagelijkse boodschappen, iets lekkers of een makkelijke maaltijd • Fiets- en e-bikeverhuur om rechtstreeks vanuit het park de Veluwe te ontdekken • Mogelijkheden om kinderfietsen en BMX'en te huren • Wasserette voor extra gemak tijdens een langer verblijf • WiFi op het vakantiepark • Een groen en gezinsvriendelijk vakantiepark waar spelen, zwemmen, sporten, ontspannen en de natuur ontdekken mooi samenkomen **Omgeving** • De Loenermark ligt vlak bij het vakantiepark en biedt een prachtig Veluws landschap met bossen, heidevelden, jeneverbessen en stuifduinen • De Loenense Waterval is een bijzonder uitstapje in de omgeving en vormt samen met de omliggende natuur een leuke bestemming voor een wandeling of fietstocht • Nationaal Park Veluwezoom biedt uitgestrekte bossen, heide en prachtige wandel- en fietsroutes voor wie de Veluwe actief wil ontdekken • Nationaal Park De Hoge Veluwe combineert natuur, fietsen en bijzondere bezienswaardigheden en is een heerlijke bestemming voor een complete dag buiten • Het Kröller-Müller Museum in Nationaal Park De Hoge Veluwe combineert moderne kunst met een indrukwekkende beeldentuin midden in de natuur • Apenheul in Apeldoorn is een fantastisch gezinsuitje waar jong en oud tussen de apen op ontdekkingstocht kan • Paleis Het Loo biedt een mooie combinatie van historie, architectuur en tuinen en is leuk voor een afwisselend dagje uit • Klimbos Veluwe is een avontuurlijke bestemming voor wie tijdens de vakantie graag letterlijk de hoogte in gaat • Speelboerderij Binky biedt kinderen volop mogelijkheden om te spelen en dieren te ontdekken • De Spelerij en Uitvinderij is een origineel u