Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oudemirdum

€117,500

Asking Price

2

Bedrooms

47 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€117,500
2-bedroom holiday home in Oudemirdum — photo 1 of 5
Huisman Makelaars
1 / 5
2-bedroom holiday home in Oudemirdum — photo 2 of 5
2 / 5
2-bedroom holiday home in Oudemirdum — photo 3 of 5
3 / 5
2-bedroom holiday home in Oudemirdum — photo 4 of 5
4 / 5
2-bedroom holiday home in Oudemirdum — photo 5 of 5
5 / 5

Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oudemirdum · Frisian Lakes · Ref BF-105071Source · Huisman Makelaars · listed 9 Oct 2026
Asking price
€117,500
Bedrooms
2
Built area
47 m²
Land
300 m²
Modelled from Airbnb listings we track across Oudemirdum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Oudemirdum

Frisian Lakes, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Short-let appears to be restricted here

Letting restricted

The listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2017
Energy: d
Condition: good
View: forest

Listing text from the makelaar, in Dutch

Chalet 4-22 – Camping De Zonneheuvel, Oudemirdum Comfortabel chalet met veel privacy op Camping De Zonneheuvel in Oudemirdum Op Camping De Zonneheuvel in Oudemirdum staat dit verzorgde chalet met circa 47 m² woonoppervlakte. Een fijne plek voor wie graag de rust en natuur van Gaasterland opzoekt, maar ook waarde hecht aan comfort. Het chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig ingerichte keuken, een badkamer met toilet én een apart tweede toilet. Buiten is er een terras en een tuin met veel privacy. Daarnaast staat er een tuinhuis van circa 11 m² dat volop praktische bergruimte biedt. Kenmerken - Chalet van circa 47 m² - Geschikt voor 4 personen - Twee slaapkamers - Ruime woonkamer - Volledig ingerichte keuken - Badkamer met toilet - Apart tweede toilet - Centrale verwarming - Modern ingericht - Terras - Tuin met veel privacy - Tuinhuis / berging van circa 11 m² - Gelegen op een jaarplaats - Jaarplaatshuur circa € 2200,- per jaar, exclusief verbruikskosten - Verhuur niet toegestaan Comfortabel en praktisch ingericht Binnen valt vooral de praktische indeling op. De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het chalet en biedt voldoende plek om comfortabel te zitten en samen te zijn. De keuken is volledig ingericht en sluit aan op het woongedeelte. Daarmee is alles aanwezig om hier niet alleen een weekend, maar ook langere periodes prettig te verblijven. Het chalet beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee vier slaapplaatsen. Daarnaast is er een badkamer met toilet én een apart tweede toilet. Dat laatste is zeker met meerdere personen een prettige extra. Dankzij de centrale verwarming is het chalet bovendien comfortabel te verwarmen. Buiten genieten met veel privacy Ook buiten is het hier goed toeven. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, waardoor er een fijne plek is om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Het tuinhuis van circa 11 m² biedt daarnaast volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Daarmee blijft het chalet zelf prettig en overzichtelijk. Over Camping De Zonneheuvel Camping De Zonneheuvel ligt midden in het groen, aan de rand van de Gaasterlandse bossen in Zuidwest-Friesland. Vanuit de camping wandel je zo het bos in en ook het IJsselmeer ligt dichtbij. Het is een rustige en gemoedelijke plek die goed past bij liefhebbers van wandelen, fietsen, golfen en het buitenleven. Voor kinderen zijn er speelvelden en op het terrein is een dierenweitje met onder andere geitjes, ezeltjes en pony’s. Ook het dorp Oudemirdum ligt dichtbij. Hier vind je verschillende dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Daarmee combineer je de rust van de camping met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Een stukje historie Camping De Zonneheuvel werd in 1969 gestart door Anke en Inne Schotanus naast hun melkveehouderij. Het uitgangspunt was vanaf het begin eenvoudig: ruime kampeerplekken, een goede zonligging en een gemoedelijke sfeer. Inmiddels staat de derde generatie aan het roer en is het terrein verder ontwikkeld. In 2000 werd de camping uitgebreid met ruimte voor chalets. De landelijke en persoonlijke sfeer van de camping is daarbij behouden gebleven. Kortom Chalet 4-22 is een comfortabele plek voor wie graag in Gaasterland verblijft en houdt van rust, natuur en privacy. Met circa 47 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, vier slaapplaatsen, een ruime woonkamer, compleet ingerichte keuken en een tuin met terras is het chalet praktisch en prettig ingericht. Het tuinhuis van circa 11 m² zorgt voor extra bergruimte en de ligging op Camping De Zonneheuvel maakt het geheel compleet. Een fijne plek om vanuit hier Oudemirdum, de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer te ontdekken.

Property Underwriting Report not available here

This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Oudemirdum.

$412K$309K$206K$103K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $118K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Oudemirdum market trends.
Year 5
Capital Value
$143K
+22%
Year 10
Capital Value
$174K
+48%
Year 20
Capital Value
$257K
+119%
Year 30
Capital Value
$381K
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.8% annual return
Letting
Weak
Letting not permitted per the listing
Occupancy
Weak
28% average occupancy
Nightly Rate
Average
€121 per night
Visual Appeal
Good
6/10 visual appeal
Size & Space
Average
300 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

Recreatiebestemming stated in the listing — zoned for holiday use. That is the zoning, not a letting permission: the park contract and the municipality decide whether the home may be let
Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -1.8% is below the market average — model your cashflow carefully
Letting not permitted per the listing

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

28% occ.
5.1%
€617/mo
current
30% occ.
5.6%
€673/mo
38% occ.
7.6%
€913/mo
40% occ.
8.0%
€969/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.