Scheendijk 5-6, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een unieke plek waar rust, natuur, luxe en het buitenleven samenkomen. Aan de geliefde Scheendijk in Breukelen, midden in het waterrijke landschap van de Vechtstreek, ligt deze charmante en met veel zorg ingerichte vrijstaande recreatiewoning. Een heerlijke plek voor wie het dagelijkse leven even achter zich wil laten en optimaal wil genieten van ruimte, privacy en water. Wat deze woning bijzonder maakt? U woont hier letterlijk aan het water, met een eigen ligplaats direct bij de woning. Vanuit de tuin stapt u zo in de boot, op de sup of in het water. En na een dag varen is het heerlijk thuiskomen op één van de verschillende terrassen, bij de buitenhaard of binnen in de sfeervolle woonkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 61 m² en is optimaal ingedeeld. De combinatie van een hoogwaardige afwerking, een luxe keuken, een sfeervolle woonkamer en een bijzonder fraaie slaap- en badkamerverdieping maakt dit tot een recreatiewoning waar u direct van kunt genieten. -- Een plek die direct een vakantiegevoel geeft -- Al bij aankomst begint het genieten. De woning is bereikbaar via een pontje, wat zorgt voor een bijzondere en beschutte ligging. Uw auto parkeert u veilig op het afgesloten parkeerterrein, waarna u de rust van het water en de natuur tegemoet gaat. Eenmaal binnen valt direct de lichte en sfeervolle uitstraling op. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en brengen het buitenleven naar binnen. De dubbele openslaande deuren vormen bovendien een directe verbinding met het terras en de tuin. De begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer, sfeervolle inbouwverlichting, wandverlichting en shutters voor de ramen. Een elektrische sfeerhaard zorgt op koelere dagen voor extra warmte en ambiance. -- Sfeervolle woonkamer met luxe open keuken -- De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen kijkt u voortdurend uit over de groene omgeving en de tuin. De luxe open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en vormt het hart van de woning. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, bakplaat, plafondgeïntegreerde afzuigkap, wijnkoelkast, Quooker, koffieautomaat, oven en koelkast. Hier kookt u net zo gemakkelijk een snelle lunch na een ochtend op het water als een uitgebreid diner met vrienden en familie. -- Luxe master bedroom met open badkamer -- De verdieping is verrassend ruim en sfeervol ingericht. Via de overloop bereikt u de royale master bedroom, die prachtig is gecombineerd met een open badkamer. De badkamer bevindt zich stijlvol in het dakkapel en beschikt over een vrijstaand bad, een dubbel wastafelmeubel met zwevende spiegel en een ruime inloop-regendouche. Een infrarood warmte-element zorgt hier voor extra comfort. Bijzonder fraai zijn de vele maatwerk kledingkasten, die optimaal gebruikmaken van de ruimte onder de schuine kap. Ook hier zijn de ramen voorzien van shutters. Voor extra comfort is de verdieping uitgerust met airconditioning. -- Het buitenleven begint bij de voordeur -- Misschien wel het grootste pluspunt van deze woning is de buitenruimte. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het grote vlonderterras direct aan het water is dé plek om te ontspannen, een drankje te drinken of te genieten van de rust en het vrije uitzicht. En dan is er natuurlijk de eigen ligplaats direct aan de woning. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo het water op. De directe verbinding met het omliggende vaargebied maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, suppen en andere vormen van watersport. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle buitenhaard: de ideale plek voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. In de tuin staat een houten berging. Hier is voldoende ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden en bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. -- Een waterrijke omgeving met alles binnen handbereik -- De Scheendijk is een geliefde recreatieve locatie in de Vechtstreek. Hier ervaart u het gevoel van vakantie, terwijl voorzieningen en steden verrassend dichtbij zijn. Het omliggende gebied biedt volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. Vanuit de woning kunt u het water op en richting de Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht varen. Ook het centrum van Breukelen is op korte afstand gelegen. Hier vindt u winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Het NS-station van Breukelen biedt bovendien een goede verbinding met onder andere Utrecht en Amsterdam. Zo combineert u hier het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van wonen aan het water én de bereikbaarheid van de stad. -- Een unieke recreatiewoning voor vier seizoenen -- Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om te ontsnappen aan de drukte, een sfeervol tweede verblijf voor weekenden en vakanties, of een bijzondere plek om samen met familie en vrienden van het buitenleven te genieten: deze woning biedt het allemaal. De hoogwaardige afwerking, de luxe voorzieningen, de prachtige buitenruimte, het water direct aan de tuin en de eigen ligplaats maken dit tot een plek waar u iedere dag opnieuw het vakantiegevoel kunt ervaren. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning aan het water - Gelegen aan de geliefde Scheendijk in Breukelen - 61 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 2010 - Eigen ligplaats direct aan de woning - Directe verbinding met het waterrijke recreatiegebied - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Dubbele openslaande deuren naar het terras - Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Prachtige gietvloer op de begane grond - Shutters en sfeervolle verlichting - Elektrische sfeerhaard - Royale master bedroom - Luxe open badkamer met vrijstaand bad en regendouche - Maatwerk kledingkasten - Airconditioning op de verdieping - Meerdere terrassen rondom de woning - Groot vlonderterras aan het water - Buitenhaard - Houten berging met aansluitingen voor wasmachine en droger - Bereikbaar via een pontje - Parkeren op afgesloten parkeerterrein Laat u verrassen door de rust, de luxe en de unieke ligging van deze bijzondere plek aan het water. Een bezichtiging vertelt hier meer dan duizend woorden.