Schutteheide 1-155, Heel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

# Resort Boschmolenplas – Venwoning 155 **Royale 4-persoons vakantiewoning met uitzonderlijk ruime living, schitterend uitzicht op het ven en eigen grond!** Op een prachtige locatie aan een rustig ven, midden op het uitstekend onderhouden Resort Boschmolenplas in Heel (Midden-Limburg), ligt deze bijzonder ruime en comfortabele recreatiewoning op eigen grond. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de **uitzonderlijk royale woonkamer**. De oorspronkelijke slaapkamer op de begane grond is bij de living betrokken, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan met volop licht, ruimte en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De woning is momenteel ingericht als comfortabele **4-persoons vakantiewoning met twee slaapkamers en twee badkamers**. Met een relatief eenvoudige bouwkundige aanpassing kan de oorspronkelijke derde slaapkamer op de begane grond weer worden gerealiseerd, waardoor de woning opnieuw geschikt wordt voor zes personen. ### Ruimte, licht en optimaal wooncomfort De royale living vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Door het samenvoegen van de oorspronkelijke slaapkamer met de woonkamer is een bijzonder ruim en open geheel ontstaan. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een fraaie verbinding met de omliggende tuin. De halfopen keuken beschikt over een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder de entree, een separaat toilet, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche en wastafel. De woning beschikt over een **cv-combiketel uit 2024** en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort. ### Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de twee badkamers biedt deze vakantiewoning ook bij verblijf met familie of gasten volop comfort en privacy. ### Prachtige tuin met schitterend uitzicht op het ven De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Hier geniet u van een **schitterend, vrij uitzicht over het rustige ven**, omringd door groen en natuur. De verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Of u nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of gezellig buiten wilt dineren: deze tuin biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte, privacy en een bijzonder fraai uitzicht op het water. ### Resort Boschmolenplas – genieten van natuur en water Resort Boschmolenplas ligt in het waterrijke Midden-Limburg, nabij het gezellige plaatsje Heel en op korte afstand van Roermond. Het resort beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een recreatieplas met helder water, een strand, jachthaven, duikschool, tennisbanen, sportvelden, outdoor fitness, fietsverhuur en een sfeervol restaurant. De omliggende Maasplassen en natuurgebieden bieden uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen, duiken en vissen. ### Eigen gebruik én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden De woning staat op **eigen grond** en biedt daarmee een aantrekkelijk uitgangspunt voor zowel recreatief eigen gebruik als verhuur. Een belangrijk voordeel is dat er **geen verhuurverplichting** geldt. U kunt de woning dus onbeperkt zelf recreatief gebruiken of ervoor kiezen deze geheel of gedeeltelijk via de verhuurorganisatie van het resort te verhuren. ### Bijzonderheden - Prachtige ligging direct aan een rustig ven - Schitterend uitzicht op het water vanuit woonkamer en tuin - Eigen grond 482m2 - Momenteel een royale 4-persoons vakantiewoning - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - **Uitzonderlijk ruime living door samenvoeging met de oorspronkelijke derde slaapkamer** - Derde slaapkamer op de begane grond relatief eenvoudig opnieuw te realiseren - Cv-combiketel vernieuwd in 2024 - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Geen verhuurverplichting - Onbeperkt eigen recreatief gebruik mogelijk - Interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur ### Een bijzondere vakantiewoning met volop mogelijkheden! **Venwoning 155 combineert een uitzonderlijk royale leefruimte met een prachtige ligging aan het water en de flexibiliteit om de woning naar eigen wens in te delen.** Of u nu kiest voor de huidige comfortabele 4-persoons indeling met extra veel leefruimte, of de oorspronkelijke derde slaapkamer weer wilt realiseren: deze vakantiewoning biedt beide mogelijkheden. Wij nodigen u graag uit om tijdens een persoonlijke bezichtiging zelf de ruimte, de prachtige tuin en het schitterende uitzicht op het ven te ervaren. **Leisure For Life – Recreatiemakelaardij**