Schutteheide 1-467, Heel
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHeel · Limburg Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
PREVIEW # Exclusieve 6-persoons vakantievilla direct aan de Boschmolenplas – eigen steiger, hottub en 813 m² eigen grond! **Luxe, ruimte, wellness en een unieke ligging direct aan het water!** Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan de recreatieplas van Resort Boschmolenplas in Heel (Midden-Limburg), bieden wij deze luxe, vrijstaande 6-persoons vakantievilla aan. Een bijzonder aantrekkelijk recreatieobject met een eigen steiger/vlonder aan het water, een heerlijke hottub, buitendouche en een royale tuin op maar liefst **668 m² eigen grond**. De villa wordt volledig gemeubileerd en instapklaar aangeboden en is daarmee direct geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als aantrekkelijke verhuur. ### Comfortabel en luxe wonen De vakantievilla beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De compleet ingerichte open keuken biedt alle comfort. Met drie comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet biedt de woning volop ruimte aan maximaal zes personen. ### Exclusief buitenleven aan het water De royale tuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze vakantievilla. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over de Boschmolenplas. De buitenruimte beschikt onder meer over: - **Eigen steiger/vlonder direct aan de recreatieplas** - **Privé-hottub en buitendouche** - **Pergola-overkapping** voor beschut buitenleven - Royaal terras met tuinmeubilair - Vrijstaande buitenberging van circa 10 m² - Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein - Maar liefst 813 m² eigen grond Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en optimaal te profiteren van het leven aan het water. ### Interessant voor eigen gebruik én verhuur Naast het bijzondere wooncomfort en de fraaie ligging biedt deze vakantievilla ook aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. De woning realiseert prima verhuuropbrengsten en wordt volledig ingericht en instapklaar aangeboden. **Een belangrijk voordeel: er geldt géén verhuurverplichting!** U bepaalt dus geheel zelf of u de villa uitsluitend privé gebruikt, beschikbaar stelt voor recreatieve verhuur of kiest voor een combinatie van beide. ### Resort Boschmolenplas – genieten in Midden-Limburg Resort Boschmolenplas ligt in het waterrijke Midden-Limburg, nabij het gezellige plaatsje Heel en op korte afstand van Roermond. Het resort biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, waterrecreatie, ontspanning en diverse sportieve mogelijkheden. Met onder meer een recreatieplas, jachthaven, strand, restaurant en diverse sport- en recreatievoorzieningen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor zowel eigenaren als vakantiegangers. ### De belangrijkste kenmerken op een rij - Vrijstaande luxe 6-persoons vakantievilla - Unieke ligging direct aan de Boschmolenplas - **813 m² eigen grond** - 3 slaapkamers - Complete badkamer en separaat toilet - Eigen steiger/vlonder aan de plas - Privé-hottub en buitendouche - Pergola-overkapping en royaal terras - Vrijstaande buitenberging van circa 10 m² - 2 privéparkeerplaatsen op eigen terrein - Volledig gemeubileerd en instapklaar - Aantrekkelijke verhuuropbrengsten - **Geen verhuurverplichting** - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur **Een unieke kans voor wie op zoek is naar een luxe vakantievilla op eigen grond, met directe ligging aan het water én de vrijheid om zelf te bepalen hoe de woning wordt gebruikt.** Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de bijzondere ligging, het comfort en de mogelijkheden van deze vakantievilla zelf te ervaren. **Leisure For Life – Recreatiemakelaardij**
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.