Pettemerweg 4-H49, Petten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Fijne recreatiebungalow met twee slaapkamers, modern interieur en heerlijke tuin. Aan de voet van de Pettemer Duinen, op korte afstand van strand en zee, ligt Vakantiepark De Watersnip. Wij verkopen hier nu bungalow 49: een bijzonder leuke, gemoderniseerde recreatiebungalow, fris en modern ingericht en bovendien prachtig gelegen op een hoek aan de rand van het park. Recreatiepark De Watersnip in Petten is een verzorgd en levendig vakantiepark met volop faciliteiten. Zo beschikt het park onder andere over een buitenzwembad, indoor speelparadijs, supermarkt, diverse eetgelegenheden en verschillende recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Een grote plus is natuurlijk de ligging. Vanuit het park bent u zo bij de prachtige Pettemer Duinen en het brede Noordzeestrand. Wandelen, fietsen, een dagje strand of gewoon genieten van de rust en ruimte van de Noord-Hollandse kust: het kan hier allemaal. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot een van de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal bereikt u de gemoderniseerde keuken, die fris en eigentijds is uitgevoerd en voorzien is van diverse apparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de gezellige eethoek en de sfeervolle woonkamer. De moderne inrichting, frisse kleuren en mooie materialen zorgen voor een lichte en comfortabele uitstraling en geven de bungalow direct een fijn vakantiegevoel. In de woonkamer is een lekkere zithoek met open haard en heeft u zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar, ook deze slaapkamer heeft zeer fijne inbouwkasten. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Watersnip 49 ligt op een mooie hoek aan de rand van het park, waardoor de ligging prettig en vrij aanvoelt. De tuin biedt volop gelegenheid om buiten te eten, te ontspannen of na een dag aan het strand nog lekker van de avondzon te genieten. Een extra pluspunt is de ligging vlak bij het buitenzwembad: dichtbij genoeg om er zo naartoe te lopen, maar door de ligging aan de rand van het park heeft de bungalow tegelijkertijd een fijne eigen plek. Door de moderne uitstraling, de gemoderniseerde keuken en badkamer, de aantrekkelijke hoekligging én de ligging vlak bij het zwembad is Watersnip 49 uitstekend geschikt voor eigen recreatief gebruik én voor verhuur. De verhuur kunt u desgewenst volledig laten verzorgen, zodat u zorgeloos van uw vakantiewoning en de verhuuropbrengsten kunt genieten. Let op: op recreatiepark De Watersnip zijn geen honden toegestaan. Nieuwsgierig geworden naar Watersnip 49? Wij laten deze leuke recreatiewoning graag aan u zien! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Schöner Ferienbungalow mit zwei Schlafzimmern, modernem Interieur und herrlichem Garten. Am Fuße der Pettemer Dünen, in kurzer Entfernung von Strand und Meer, liegt der Ferienpark De Watersnip. Wir verkaufen hier nun Bungalow 49: ein besonders schöner, modernisierter Ferienbungalow, frisch und modern eingerichtet und zudem wunderschön gelegen an einer Ecke am Rande des Parks. Der Freizeitpark De Watersnip in Petten ist ein gepflegter und lebhafter Ferienpark mit vielen Einrichtungen. So verfügt der Park unter anderem über ein Freibad, ein Indoor-Spielparadies, einen Supermarkt, verschiedene Essmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein großer Pluspunkt ist natürlich die Lage. Vom Park aus sind Sie schnell bei den wunderschönen Pettemer Dünen und dem breiten Nordseestrand. Wandern, Radfahren, ein Tag am Strand oder einfach nur die Ruhe und Weite der Nordholländischen Küste genießen: all das ist hier möglich. Einteilung: Beim Betreten kommen Sie in die Diele, von wo aus Sie Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer und dem Badezimmer haben. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer geräumigen Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie in die modernisierte Küche, die frisch und zeitgemäß gestaltet ist und mit verschiedenen Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist direkt mit dem gemütlichen Essbereich und dem stimmungsvollen Wohnzimmer verbunden. Die moderne Einrichtung, frische Farben und schöne Materialien sorgen für ein helles und komfortables Ambiente und verleihen dem Bungalow sofort ein angenehmes Urlaubsgefühl. Im Wohnzimmer gibt es eine gemütliche Sitzecke mit Kamin und Sie haben Blick auf den Garten. Vom Wohnzimmer aus ist auch das zweite Schlafzimmer erreichbar, das ebenfalls sehr schöne Einbauschränke hat. Auch draußen ist es herrlich. Watersnip 49 liegt an einer schönen Ecke am Rande des Parks, so dass die Lage angenehm und frei wirkt. Der Garten bietet viel Gelegenheit zum Essen im Freien, zum Entspannen oder um nach einem Tag am Strand noch die Abendsonne zu genießen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Lage in der Nähe des Freibads: nah genug, um zu Fuß hinzugehen, aber durch die Lage am Rande des Parks hat der Bungalow gleichzeitig einen schönen eigenen Platz. Durch das moderne Aussehen, die modernisierte Küche und das Badezimmer, die attraktive Ecklage und die Nähe zum Schwimmbad ist Watersnip 49 hervorragend geeignet für den eigenen Freizeitgebrauch und zur Vermietung. Die Vermietung können Sie auf Wunsch vollständig übernehmen lassen, so dass Sie sorglos Ihr Ferienhaus und die Mieteinnahmen genießen können. Bitte beachten Sie: Im Park De Watersnip sind keine Hunde erlaubt. Sind Sie neugierig auf Watersnip 49 geworden? Wir zeigen Ihnen gerne dieses schöne Ferienhaus!