Westhavendam 17-402, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen op een unieke plek in Pharos: hoekappartement met fantastisch uitzicht over de Westerschelde Wanneer de dag begint, komt de zon langzaam op boven de Westerschelde. Het water kleurt zacht roze en goud, de eerste schepen glijden voorbij en de stilte van de vroege ochtend hangt nog over de haven. Vanuit dit appartement beleeft u dit moment elke ochtend opnieuw en dat maakt het werkelijk bijzonder. Het appartement ligt op de vierde verdieping, op de kop van gebouw III van het complex Pharos te Breskens. Vanaf deze hoogte kijkt u vrij over de Westerschelde, met een uitzicht dat u elke dag opnieuw verrast. Met twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en-suite, biedt dit appartement alle comfort. Een heerlijke plek om zelf te genieten van lange weekenden en vakanties aan zee, samen met familie of vrienden. Wanneer u er zelf niet verblijft, kunt u het appartement desgewenst recreatief verhuren. Het strand, de jachthaven en de gezellige terrassen en winkels van Breskens liggen op loopafstand. Wandelen langs de vloedlijn, fietsen door het Zeeuws-Vlaamse landschap of een dagje Brugge of Knokke: het ligt hier allemaal binnen handbereik. Indeling appartement: Het appartement is bereikbaar met de lift en via het trappenhuis. Via de entree komt u in de ruime hal, van waaruit u alle vertrekken bereikt. Hier bevinden zich ook het toilet en de berging. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een panoramisch zicht over de Westerschelde. Het is een plek waar u niet snel op uitgekeken raakt. De luxe keuken biedt volop bergruimte en is voorzien van een Dekton- werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen, compacte badkamer en-suite met een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer. Alleen de natte ruimtes hebben een tegelvloer. Buitenruimte en parkeren: Vanuit de woonkamer en de slaapkamers stapt u zo naar buiten, naar het balkon dat volledig rondom het appartement loopt en op het noord, oost en zuid ligt. Hier begint u de dag met de ochtendzon en een onbelemmerd uitzicht over het water. Van de voorbijvarende schepen raakt u op elk moment van de dag niet uitgekeken. Bij het appartement horen een eigen open parkeerplaats met laadpunt en een afsluitbare berging in de parkeerkelder. Daarnaast is er een algemene fietsenberging. Voor gasten is er in de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zonnig gelegen hoekappartement op de vierde verdieping met fantastisch uitzicht over de Westerschelde - Twee slaapkamers, beide met een badkamer en-suite - Woonoppervlak circa 100 m² - Zonnescreens aanwezig - Energielabel A - Appartement is gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen voor de algemene ruimtes - Open parkeerplaats met laadpunt en afsluitbare berging in de parkeerkelder - Inventaris is ter overname - Raambekleding binnen en kleine keukeninventaris blijft achter - Servicekosten circa € 268,- per maand (peildatum september 2026, onder voorbehoud van wijzigingen) - Bestemming: deeltijdwonen (zelf recreatief gebruiken als vakantieverblijf, recreatief verhuren of een combinatie daarvan) - Zorgeloze recreatieve verhuur mogelijk via verhuurkantoor Dormio Breskens Apartments Bent u benieuwd hoe dit uitzicht in het echt voelt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.