Duinweg 131, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uitstekend gelegen recreatie appartement voor heerlijke vakantie en weekenden! Op loopafstand van zee en strand ligt in het recreatiecomplex 'Zuiderstrand Appartementen' dit licht afgewerkte recreatieappartement met 3 slaapkamers. Met o.a. een buitenzwembad, tennisbanen, speelattributen op het park en zee en strand op loopafstand is dit een ideale plek voor uw tweede (t)huis aan de Zeeuwse kust! RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Het appartement met vaste parkeerplaats is bestemd voor recreatief eigen gebruik en/of recreatieve verhuur. Aan u de keuze. Appartement: Vanaf de begane grond betreedt u het appartement in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke lichte woonruimte met een moderne open keuken welke is voorzien van o.a. inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De andere vertrekken bestaan uit 3 slaapkamers, een nette badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Gunstige ligging binnen het complex met in totaal 184 recreatieappartementen. Dit appartement ligt in een schitterend recreatiegebied met Zuiderstranden, kreek – en bosgebied en prachtige fietsroutes. Wat vindt u op, of in de directe omgeving van het park: o.a. buiten zwembad, tennisbaan, diverse strandpaviljoens op het strand en dichtbij het appartement ligt bovendien een enorme visrijke kreek. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 1850,- (incl. o.a.: onderhoud gebouw, beheerskosten, speeltoestellen, zwembad, storting reserve onderhoudsfonds). Van half mei tot half september zijn de zwembaden aan de Duinweg geopend. De baden zijn verwarmd, dus zelfs als het weer wat te wensen overlaat, kunt u alsnog in het zwembad plonsen. Omgeving Aan de voet van de duinen ligt het appartementencomplex. U loopt in 250 meter naar het strand. Het Zuiderstrand wordt ook wel ‘de Zeeuwse Rivièra’ genoemd, dankzij zijn mooie badplaatsen. Drukte hoeft u echter niet te verwachten. De stranden van Walcheren zijn een van de meest rustige van Nederland. Het dorpscentrum van Westkapelle met alle voorzieningen ligt op korte afstand. De badplaatsen Domburg en Zoutelande zijn op fietsafstand bereikbaar via de mooi aangelegde fietspaden. Bijzonderheden -Het appartement wordt verwarmd middels een C.V-ketel -Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing -Vaste parkeerplaats -Appartement gelegen op de begane grond -Ruim terras -Moderne keuken -Nette badkamer -Verplichte deelname Vereniging van Eigenaars (VvE) -VvE Zuiderstrand 184 recreatieappartementen. -Recreatieve bewoning en/of recreatieve verhuur toegestaan -Oplevering in overleg -Gunstige ligging binnen het complex -Op korte afstand van strand en zee Heeft u interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!!