Zuiderstraat 6-P, Zeijen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

NIEUWBOUW RECREATIEWONINGEN OP EIGEN GROND – VRIJE VERHUUR – COMPLEET OPGELEVERD – NABIJ ASSEN Volledig nieuwe recreatiewoningen, circa 60 m² groot, op eigen grond en met volledige vrijheid voor eigen gebruik én verhuur. Op het kleinschalige recreatieproject Huis ter Heide, op circa 10 minuten rijden van Assen, worden deze moderne Nature Deluxe met bergingen gerealiseerd. Het betreffen compleet nieuwe recreatiewoningen welke naar verwachting in Q2 2027 worden opgeleverd. De woningen worden zeer compleet uitgevoerd. Niet alleen de woningen zelf zijn bij oplevering gereed, ook rondom wordt het perceel verzorgd aangelegd met onder andere gras, een terras, parkeergelegenheid en bestrating rondom de woning. Daarmee kunt u na oplevering direct gebruikmaken van de woning of starten met de verhuur. DE WONINGEN De Nature Deluxe met berging heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 59 m² en is ontworpen als comfortabele vierpersoons recreatiewoning. De woning heeft een moderne uitstraling en wordt uitgevoerd met een houtskeletbouwconstructie. De gevel bestaat uit een combinatie van een lichte houtlook en donkere accenten, waardoor de woning een eigentijdse en luxe uitstraling krijgt. Binnen wordt de woning compleet afgewerkt. De woonkamer, keuken en slaapkamers worden voorzien van een PVC-vloer en de wanden worden netjes afgewerkt. Door de grote raampartijen en moderne kleurstelling ontstaat een lichte en comfortabele leefruimte. COMPLEET EN INSTAPKLAAR De woning wordt zeer compleet opgeleverd en is onder andere voorzien van: - circa 59 m² bruto vloeroppervlakte; - inpandige berging; - PVC-vloer; - elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer; - volledig gasloze en elektrische uitvoering; - elektrische boiler van 80 liter; - kunststof kozijnen; - HR++ isolatieglas; - zwarte inbouwspots; - moderne keuken; - complete inbouwapparatuur; - volledig ingerichte badkamer; - ingebouwde kasten in de slaapvertrekken; - wasmachine- en drogeraansluiting in de berging; - vorstvrije buitenkraan. MODERNE KEUKEN De moderne keuken wordt uitgevoerd in Hemlock Lava zwart en voorzien van een matzwart composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Inventum, waaronder: - inductiekookplaat; - afzuigkap; - koelkast met vriesvak; - combimagnetron; - vaatwasser. Hierdoor is de woning vanaf oplevering direct geschikt voor recreatief gebruik of verhuur. COMPLETE BADKAMER Ook de badkamer wordt volledig afgewerkt en voorzien van een moderne uitstraling met zwarte accenten. De badkamer beschikt onder andere over een: - royale douche - douchedeur - thermostatische douchekraan - wastafelmeubel met spiegel en verlichting - wandcloset ( toilet ) Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. BUITENRUIMTE EN EIGEN GROND Een belangrijk voordeel van deze recreatiewoning is dat de woningen worden verkocht inclusief eigen grond. Ook de buitenruimte wordt verzorgd opgeleverd. Rondom de woningen worden onder andere aangebracht: - gras; - een terras; - eigen parkeervakken; - bestrating rondom de woning; - opsluitbanden. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde buitenruimte en hoeft u na oplevering niet eerst zelf de complete tuin en infrastructuur rondom de woning aan te leggen. VRIJE VERHUUR Huis ter Heide onderscheidt zich door de ruime mogelijkheden rondom verhuur. Er geldt vrije verhuur, waardoor u als eigenaar zelf kunt bepalen hoe u de recreatiewoning wilt exploiteren. U bent dus niet verplicht om de woning via één vaste verhuurorganisatie aan te bieden. Wilt u de verhuur zelf verzorgen? Dan kunt u dit volledig in eigen beheer doen. Wilt u liever zo min mogelijk omkijken naar de verhuur? Dan bestaat ook de mogelijkheid om de verhuur via het park uit te besteden. Hiermee heeft u als eigenaar de vrijheid om zelf te bepalen welke vorm van verhuur het beste bij u past. KLEINSCHALIG RECREATIEPROJECT Huis ter Heide wordt een kleinschalig recreatieproject met in totaal circa 70 recreatie-eenheden. Door deze beperkte schaal blijft het park overzichtelijk en behoudt het een rustig karakter. Op het park worden daarnaast onder andere een speeltuin en een vijver gerealiseerd. De combinatie van groen, rust en bereikbaarheid maakt het park aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als vakantieverhuur. OP CIRCA 10 MINUTEN VAN ASSEN Het recreatieproject ligt op slechts circa 10 minuten rijden van Assen. Hierdoor combineert u de rust en ruimte van de omgeving met de voorzieningen van een grotere stad op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren en vormt daarmee een aantrekkelijke uitvalsbasis voor zowel korte verblijven als langere vakanties. IN HET KORT - Nieuwe recreatiewoningen - Type Nature Deluxe met berging - Circa 59 m² BVO / circa 60 m² - Geschikt voor 4 personen - Verwachte oplevering in Q2 - Eigen grond - Inclusief aangelegde buitenruimte - Terras en gras - Eigen parkeergelegenheid - PVC-vloer - Elektrische vloerverwarming - Volledig gasloos - 80-liter elektrische boiler - HR++ beglazing - Complete keuken met inbouwapparatuur - Complete badkamer - Ingebouwde kasten - Inpandige berging - Vrije verhuur - Verhuur in eigen beheer toegestaan - Verhuur eventueel uit te besteden via het park - Kleinschalig park met circa 70 recreatie-eenheden - Speeltuin en vijver op het park - Circa 10 minuten van Assen INTERESSE? Bent u op zoek naar een volledig nieuwe recreatiewoning op eigen grond, waarbij u zelf bepaalt hoe u de woning gebruikt en verhuurt? Dan biedt deze Nature Deluxe op Huis ter Heide een interessante combinatie van comfort, vrijheid en een compleet opleveringsniveau. Neem contact met ons op voor meer informatie over de woning, de beschikbare percelen, prijzen en aankoopmogelijkheden. LET OP: de getoonde afbeelding zijn Impressies. We hebben de volgende percelen beschikbaar met een vanafprijs van € 175.000,- excl. 21% BTW - Kavel 10 - Kavel 27 - Kavel 28 - Kavel 29 - Kavel 30 - Kavel 60 Neem contact met ons op voor een bezichtiging of gewoon een kopje koffie om de mogelijkheden voor u te bespreken. Team Select Makelaars