Koningspleisterplaats 223, Goedereede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN HET STRAND BINNEN HANDBEREIK! Een zonnig terras, vrij uitzicht over het groen en een verfrissende duik in het zwembad op een warme zomerdag, dat is pas ontspannen! Op een rustige locatie aan de rand van het historische stadje Goedereede bevindt zich dit aantrekkelijke recreatieappartement op de begane grond van het kleinschalige complex ‘De Koningspleisterplaats’. Een fijne plek om even helemaal aan de dagelijkse drukte te ontsnappen en volop te genieten van alles wat de kust van Goeree-Overflakkee te bieden heeft. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een slaapkamer, een badkamer en een heerlijk zonnig terras op het Westen. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht en de middag- en avondzon. Een goed boek, een drankje binnen handbereik en verder even helemaal niets moeten. Het ultieme vakantiegevoel! De Koningspleisterplaats is een kleinschalig recreatiecomplex met een ontspannen sfeer en een eigen buitenzwembad. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur en dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop rust en ruimte. Het sfeervolle centrum van Goedereede, met zijn karakteristieke straatjes, historische panden en gezellige terrassen, ligt op korte afstand. Ook de brede Noordzeestranden van Ouddorp, de duinen en de uitgestrekte natuurgebieden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Of je nu houdt van lange strandwandelingen, fietsen door de natuur of gewoon lekker luieren in de zon, hier kan het allemaal! Dit recreatieappartement biedt volop mogelijkheden. Maak er je eigen vertrouwde vakantieadres van, waar je het hele jaar door naartoe kunt om heerlijk tot rust te komen, of benut de mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Een aantrekkelijke combinatie van eigen vakantieplezier en verhuurpotentie, op een geliefde locatie nabij de kust. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek wordt om even helemaal weg te zijn? We laten je het appartement en de omgeving graag zien tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Voor de entree bevindt zich de meterkast en in de hal is een praktische vaste kast aanwezig met daarin de witgoedaansluiting en Cv-combiketel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht over het omliggende polderlandschap. Een rustige plek om na een heerlijke dag aan zee weer helemaal op te laden. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een aangename verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, waar het vrije uitzicht en de gunstige ligging op het westen zorgen voor een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een spoelunit en afzuigkap. Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. ALGEMEEN - Recreatieappartement op de begane grond; - Zonnig terras op het Westen met vrij uitzicht; - Gelegen in het kleinschalige recreatiecomplex ‘De Koningspleisterplaats’; - Complex gelegen op eigen grond met gemeenschappelijk buitenzwembad; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel - VvE-bijdrage bedraagt circa € 190,- per maand; - Mogelijkheden voor verhuur; - Rustige en vrije ligging nabij het historische Goedereede; - Stranden, duinen en natuurgebieden op fietsafstand; - Goede bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft als doel op een meer eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.