Buitenhuizerweg 2-0038, Velsen-Zuid

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij deze fantastische, recent gebouwde Chalet gevestigd in het rustige Velsen-Zuid. Het chalet, welke te vinden is op de Buitenhuizerweg, heeft een aantrekkelijke ligging aan de rand van een bos, op een rustige weg buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Deze vrijstaande woning valt in de categorie recreatiewoningen en is gelegen in een park. Voor een prijs van € 98.000, - k.k. krijgt jij een woning met een woonoppervlakte van 40m2 en een perceeloppervlakte van 215m2. Daarnaast zullen enkele bijzonderheden je aangenaam verrassen zoals de woonruimte en recreatiemogelijkheden. Het Chalet is gelegen in een rustig recreatiepark met in de buurt wandelparken, speeltuinen en uitvalswegen, wat ideaal is voor stellen, gezinnen, beleggers en investeerders die op zoek zijn naar de perfecte balans tussen stad en natuur. Velsen-Zuid is een prachtige locatie, de stad is rijk aan cultuur en geschiedenis en heeft veel te bieden voor bewoners van alle leeftijden, waaronder lokale winkels, scholen, en openbaar vervoer. Dit Chalet, gebouwd tussen 2011 en 2020, heeft een goede staat van onderhoud (zowel binnen als buiten). Het heeft een centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een centrale verwarmingsketel, die eigendom is van de eigenaar. Het huis heeft 3 kamers in totaal, waaronder 2 slaapkamers. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur en aan de woonkamer van 17 m2. De verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel en heeft een oppervlakte van 3 m2. De buitenruimte is een echte bonus bij deze woning. Van een goed onderhouden tuin rondom het huis tot de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Parkeren zal nooit een probleem zijn met genoeg opties voor openbare parkeergelegenheid en parkeren op eigen terrein. Met een capaciteit voor 1 auto, zal je nooit ver hoeven te lopen naar de deur van je huis. Bijzonderheden: - Permanent wonen is niet toegetsaan - Recreatiemogelijkheden - Het betreft een huurkavel Stel je eens voor hoe aangenaam het zou zijn om hier te wonen, omringd door natuur terwijl je geniet van de rust en stilte die het park biedt. Mis deze kans niet en zet de volgende stap door de makelaar te contacteren om een bezichtiging te plannen. We kijken er naar uit om je te verwelkomen bij Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid.