Apeldoornsestraat 48-60B, Voorthuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar chalet op eigen grond aan de bosrand van Voorthuizen Park De Vierjaargetijden, kavel 60B – Apeldoornsestraat 48, Voorthuizen Op zoek naar een rustige plek op de Veluwe, zonder dat je eerst hoeft te klussen? Dit chalet is grondig opgeknapt en staat op een ruime kavel van 336 m² eigen grond. Door de hoge haag rondom zit je in de tuin helemaal uit het zicht. Het bos van Voorthuizen ligt aan de overkant van het park en het centrum van het dorp is dichtbij. De woning Het chalet uit 1995 is onlangs flink aangepakt. Er zit een nieuwe keuken met gaskookplaat in, er hangt een nieuwe geiser en het chalet is binnen en buiten opnieuw geschilderd. In de woonkamer is plek voor een zithoek en een eethoek, en de gaskachel houdt het ook in het voor- en najaar warm. Verder heeft het chalet een slaapkamer en een badkamer met regendouche, wastafel en toilet. Het chalet heeft dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en wordt leeg opgeleverd. Je richt het dus helemaal naar je eigen smaak in. De tuin De tuin is het pronkstuk van deze kavel. Er ligt een groot gazon en er is plek voor meerdere terrassen, dus je kunt de zon de hele dag volgen. De haag zorgt voor veel privacy. In de schuur berg je fietsen en tuinspullen op. Park en omgeving De Vierjaargetijden is een kleinschalig park zonder drukke voorzieningen, en dat merk je aan de rust. Wandel- en fietsroutes beginnen vlak bij het park. In Voorthuizen vind je winkels, restaurants en terrassen. Met kinderen of kleinkinderen kun je naar Monkey Town, direct naast het park. Over de A1 ben je snel in de rest van het land. Kenmerken Vraagprijs: € 118.000 k.k. Eigen grond: 336 m² Woonoppervlakte: circa 35 m² Bouwjaar: 1995, recent gerenoveerd 1 slaapkamer, 1 badkamer met regendouche Nieuwe keuken en nieuwe geiser Verwarming met gaskachel Dubbele beglazing, hardhouten kozijnen Schuur en inpandige berging Gas, water en elektra via het park; internet via een eigen provider Parkkosten: € 1.118,64 per jaar Verhuur toegestaan; permanente bewoning niet toegestaan Leeg opgeleverd Energielabel aangevraagd Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.